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あかし相続相談所 (カノシー行政書士事務所)

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2015/8/18 不動産の値段の決まり方

近年の傾向として 相続財産に占める不動産の割合が 多くなってきています。 では、土地や建物の値段はどのように決まっていくのでしょうか? 不動産の評価方法は 一般的に売買される時価と異なります。 相場としては 市場で取引される価格の 7,8割程度です。 土地と建物にわけて詳しくみていきます。 まず、土地について。 評価方法は2種類あります。 ・路線価図 ・評価倍率表 の2パターンです。 路線価とは 路線(道路)に面する宅地の1㎡あたりの価額です。 路線価は「都市部」と「それ以外」で変わってきます。 まず「都市部」です。 都市部の道路には 「路線価」が定められていることが多く そこから宅地の形状等に応じて補正をします。 その補正というのはいくつかあり、 「奥行価格補正率」などの補正率があります。 つまり、土地の形状によって、 同じ道路に面した土地でも評価が上下してきます。 次に「それ以外」を見ていきます。 それ以外というのは 地方の山中のように、路線価が定められていないような場所です。 ここでは 「倍率方式」によって相続税評価額を算出します。 倍率を掛けるのは 「固定資産税評価額」に対してです。 倍率は地域によって異なるので 確認をしてみてください。 これらの路線価図や評価倍率表は 国税庁のホームページで見ることができます。 ↓↓ http://www.rosenka.nta.go.jp 次に建物をみていきます。 建物は 固定資産税評価額により評価します。 取引価格の7割で評価されることが多いようです。 余談ですが 不動産の評価額は ・自分で使っているか ・他人に貸しているか によって変わってくるようです。 ・自分で使っている→高く評価 ・他人に貸している→低く評価 されやすいようです。 このため、現金を多く持っている方は 賃貸用不動産に替えることが多くなってきてます。 つまり、最初に書いたように 不動産の相続財産が多くなってきているのです。 まとめますと、 不動産の値段の決まり方は 「立地」「形状」「用途」によって 変わってくるので注意が必要です。

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