生前贈与や、不動産の名義変更を伴う贈与について、実際に寄せられた相談事例をご紹介します。
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掲載している相談事例は、「いい相続」で過去にお受けしたご相談内容をもとに、個人が特定されないよう匿名化・一部編集したうえで要約したものです。実際に必要な手続きや相談先は、お客様の状況により異なるため、詳しくは専門家や相談窓口へご確認ください。
長崎県にお住まいの方からのご相談でした。この方は、土地は自身の名義、建物は夫婦共同名義で所有しており、どちらか一方の名義に統一したいという希望がありました。おしどり贈与を利用して贈与税を抑えたいと考えているものの、地元の専門家に相談できずに困っていました。また、将来的には遺言書の作成も検討中とのことでした。
いい相続では、まず名義変更に関する司法書士の役割と、遺言書作成に関する行政書士の関与について整理しました。そして、地元での手続きがスムーズに進むよう、佐世保の行政書士への相談をおすすめしました。無料相談を通じて、具体的な手続きや費用について専門家と直接話し合うことができるようご案内しました。
相談者は、妻の逝去後、共同名義である銀行口座の解約と不動産名義変更の手続きに困っていました。遺言書がなく、相続人は夫と複数の子供という状況で、まだ手続きを進めておらず、役所関連の手続きは息子が進めていましたが、銀行や不動産の手続きについては不明点が多く、どこから手を付ければ良いか分からない状態でした。
いい相続では、まず電話で行政書士と相談し、必要な戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産名義変更の流れを整理しました。専門家との無料相談を通じて、手続きの優先順位を確認し、次のステップを明確にすることができました。
生前贈与とは、生きている間に財産を子や孫などへ無償で移すことです。相続税対策や確実な財産承継の準備として行われます。年110万円までの暦年贈与や相続時精算課税などの制度がありますが、相続開始前の贈与が相続税の計算に影響する場合もあるため、税務面を確認しながら進める必要があります。
将来の相続を見据えて、財産を前もって移しておきたい場合に検討されます。代表的な場面は次のとおりです。
贈与する財産と相手・制度を決め、契約・名義変更を行い、必要に応じて申告するのが基本的な流れです。
贈与税のほか、不動産の贈与では登録免許税（評価額の2%）や不動産取得税が発生します。贈与契約書の作成・登記・贈与税申告を専門家へ依頼する場合は、それぞれ報酬がかかります。控除・特例の適用可否や評価額によって費用や税額は変わります。※お客様の状況や依頼範囲によって異なります。
不動産の名義変更登記は司法書士、税額試算や贈与税申告・相続税への影響の検討は税理士が主な相談先です。贈与契約書の作成や手続き整理は行政書士に相談できます。
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