生前贈与や、不動産の名義変更を伴う贈与について、実際に寄せられた相談事例をご紹介します。
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掲載している相談事例は、「いい相続」で過去にお受けしたご相談内容をもとに、個人が特定されないよう匿名化・一部編集したうえで要約したものです。実際に必要な手続きや相談先は、お客様の状況により異なるため、詳しくは専門家や相談窓口へご確認ください。
相談者は、亡くなった母名義の土地に住んでおり、相続手続きを進めたいと考えていました。この土地は母ともう一人の名義になっていて、その「他1名」が誰なのか不明なため、名義変更に不安を感じていました。相続人は複数の子供で、1人が前の夫との子供ですが、連絡は可能で、話し合いも問題なく進められそうとのことでした。
いい相続では、まず相続人全員の同意が得られる状況を確認し、名義変更に必要な遺産分割協議書の作成をサポートしました。相談者の希望に合わせて、地元の行政書士を紹介し、具体的な手続き方法と見積もりについて詳しく案内しました。
相談者は自身が亡くなった際の相続について検討しており、預金3000万と不動産（土地と建物）を有していました。兄弟が相続人予定で、姉が遠方に住んでいるため不動産を妹に譲りたい意向を持っていましたが、姉が不満を表明していたため、どう進めるべきか悩んでいました。生前贈与を考えるも、贈与税の負担を懸念していました。
いい相続では、相談者の希望を整理し、遺言書作成を検討するよう案内しました。特に不動産の分割については、行政書士の無料相談を通じて具体的な遺言書作成の流れや、相続人間の合意を得る方法について確認するようお勧めしました。
生前贈与とは、生きている間に財産を子や孫などへ無償で移すことです。相続税対策や確実な財産承継の準備として行われます。年110万円までの暦年贈与や相続時精算課税などの制度がありますが、相続開始前の贈与が相続税の計算に影響する場合もあるため、税務面を確認しながら進める必要があります。
将来の相続を見据えて、財産を前もって移しておきたい場合に検討されます。代表的な場面は次のとおりです。
贈与する財産と相手・制度を決め、契約・名義変更を行い、必要に応じて申告するのが基本的な流れです。
贈与税のほか、不動産の贈与では登録免許税（評価額の2%）や不動産取得税が発生します。贈与契約書の作成・登記・贈与税申告を専門家へ依頼する場合は、それぞれ報酬がかかります。控除・特例の適用可否や評価額によって費用や税額は変わります。※お客様の状況や依頼範囲によって異なります。
不動産の名義変更登記は司法書士、税額試算や贈与税申告・相続税への影響の検討は税理士が主な相談先です。贈与契約書の作成や手続き整理は行政書士に相談できます。
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