不動産の相続登記（名義変更）について、実際に寄せられた相談事例をご紹介します。2024年から義務化された手続きの参考にしてください。
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掲載している相談事例は、「いい相続」で過去にお受けしたご相談内容をもとに、個人が特定されないよう匿名化・一部編集したうえで要約したものです。実際に必要な手続きや相談先は、お客様の状況により異なるため、詳しくは専門家や相談窓口へご確認ください。
相談者は10年前に配偶者を亡くし、相続手続きを進める必要がありましたが、戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産名義変更に着手できずにいました。相続人は相談者と成人した複数の子供で、遺言書はなく、相続に関する話し合いは問題なく進められそうでしたが、具体的な手続きが分からず困惑していました。
いい相続では、まず戸籍収集や遺産分割協議書の作成方法を整理し、行政書士との無料相談を通じて不動産名義変更の具体的な手続きを確認するよう案内しました。これにより、手続きを進めるための具体的な一歩を踏み出すことができました。
相談者は、福島県と宮城県にある両親名義の不動産相続で名義変更に困っていました。両親ともに他界され、相続人は相談者と弟です。不動産は福島県に土地が2件、宮城県に土地が1件と土地建物が1件ありました。遺言書がないため、遺産分割協議書を作成する必要がありましたが、どのように進めるべきか悩んでいました。書類は戸籍や印鑑証明書などを既に揃えていましたが、行政書士への相談は初めてでした。
いい相続では、遺産分割協議書の作成と不動産の名義変更について、行政書士への無料相談を案内しました。手続きに必要な書類の確認と、今後の具体的な進め方を整理することで、不動産相続の手続きをスムーズに進めるための道筋を整えました。
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相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、土地や建物の名義を相続人へ変更する手続きです。2024年4月から義務化され、原則として取得を知った日から3年以内の申請が必要です。名義を移すことは、その後の売却や担保設定の前提にもなります。
亡くなった方名義の不動産があるとき、また売却などの前に名義を整えたいときに必要です。
必要書類を集め、取得者を確定し、法務局へ登記申請するのが基本的な流れです。
※正当な理由なく義務を果たさないと過料の対象になる可能性があります。
登録免許税として固定資産税評価額の0.4%がかかり、司法書士へ依頼する場合は別途報酬が必要です。戸籍や評価証明書などの取得実費も加わり、相続関係が複雑なほど書類が増え費用も上がります。※お客様の状況や依頼範囲によって異なります。
相続登記の申請は司法書士が主な相談先です。遺産分割協議書の作成や戸籍収集だけなら行政書士に相談できます。不動産の取得をめぐる争いがある場合は弁護士に相談して分け方を確定させてから登記に進みます。
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