相続登記で遺産分割協議書が必要なケース、不要なケースとは？書き方の見本付き
相続登記には遺産分割協議書が必要なケースがあるのをご存知ですか？ 遺産分割協議書とは、遺産分割協議の内容をまとめた書類です。 遺産分割協議書は金融機関の払い戻しなどにも使用するため、相続では作成することは珍しくありません。自分で作成もできますが、面倒を省きたい場合は、行政書士などの専門家に依頼することができます。 この記事では、相続登記で遺産分割協議書……
相続登記
相続登記とは
家の建物や土地等が相続財産に入っていることは多いもの。こうした不動産を相続したら、相続登記という名義変更の手続きを法務局でおこなう必要があります。相続登記は、放置しておくとさまざまなトラブルやリスクの要因となりうるため、早めに手続きを済ませておくことが大切です。
相続登記には被相続人の戸籍や遺産分割協議書、相続関係説明図といったなじみのない書類が必要とされることも多く戸惑う方も。また、登記には登録免許税という税金もかかりますが、計算方法や納付方法がわからないという方も多いようです。
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死亡後の家の名義変更の期限は？しないときのリスクや手続きの流れについても解説！
家の所有者が死亡後、その家の相続人は、家の名義変更をしなければならないのでしょうか？ その期限は決まっているのでしょうか？ 名義変更の必要書類や費用についても併せてご紹介します。 是非、参考にしてください。 死亡後の家の名義変更の期限は3年に！ 死亡した人の所有していた不動産を相続したときに行う名義変更の手続きを相続登記と言います。 相続登記は令……
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相続登記で固定資産税評価証明書が必要書類である理由や取得方法を見本付きで解説
相続登記では固定資産税評価証明書（または課税明細書）が必要です。 「相続した不動産の名義変更をするのに、なぜ税金の証明書が必要なのだろう？」 「故人が税金をきちんと払っているか証明しないと相続登記できないのだろうか？」 こんな疑問や不安はないでしょうか。 結論から言うと、法務局では相続した不動産の評価額を見るために固定資産税評価証明書（または課税明細……
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相続登記の手続きと必要書類、放置した場合のリスクまで徹底解説【司法書士監修】
不動産を相続したら、相続登記が必要です。 この記事では、相続登記とは何か、手続きの流れや必要な書類の収集・作成方法などのほか、手続きをしないで放置しておくとどのようなリスクが発生する可能性があるかまでわかりやすく解説していきます。 是非参考にしてください。 相続登記とは 不動産を取得する際は、所有権等の権利関係を誰にでも分かるようにし、取引の安全を図……
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相続登記を自分でやる？専門家に依頼する？ケースごとに考え方を紹介、費用や手続きの流れも解説
相続や遺言によって不動産を取得した場合、必ず行いたいのが「相続登記」です。相続登記は相続手続きのひとつであり、法務局へ申請を行います。 しかも相続登記は義務化されました（令和6年4月1日より施行）。先延ばしにせず、速やかに手続きを行いましょう。 ただ、相続登記の手続きは複雑で大変だと聞いたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。自分でできるのか不……
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【事例】義父名義の土地を自分名義にしたい（45歳男性 遺産6,150万円）【行政書士執筆】
「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。 今回は亡くなった義父名義の土地を自分の名義にしたいと考える、45歳男性の方からの相談事例をご紹介します。 解説は、鎌田真一事務所の行政書士、土地家屋調査士、宅建士・鎌田 真一さんです。 ……
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【事例】家の名義が10年以上前に亡くなった父のままでした。どのように遺産分割をすれば良いですか？（56歳男性 遺産2,000万円）【行政書士執筆】
「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。 今回は、自宅の売却を検討しているものの名義変更をしていなかった、56歳男性の方からの相談事例をご紹介します。 解説は、鎌田真一事務所の行政書士・鎌田 真一さんです。 この記事を書いた……
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【事例】実家の土地と建物で名義が違いました。どのように相続すれば良いですか？（62歳男性 遺産2,330万円）【行政書士執筆】
「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。 今回は、実家の土地と建物の名義が異なる件について、62歳男性の方からの相談事例をご紹介します。 解説は、あいりん行政書士法人の行政書士・梅澤 徹さんです。 この記事を書いた人 ……
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【事例】複数の不動産がある場合、それぞれ登記の手続きが必要ですか？（59歳男性 遺産6,000万円）【司法書士執筆】
「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。 今回は不動産の相続登記について、59歳男性の方からの相談事例をご紹介します。 解説は、宮島尚史司法書士・行政書士事務所の宮島尚史さんです。 この記事を書いた人 ……
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【事例】長年放置されてた倉庫の所有権が他人名義だった（50歳男性）【行政書士執筆】
「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。 今回は、亡くなった父の相続財産の倉庫が他人の名義だったという、50歳男性の方からの相談事例をご紹介します。 解説は、栂村行政書士事務所の行政書士・栂村 基文さんです。 この記事を書い……
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相続したマンションを甥に譲りたいのですが不動産会社を挟まず大丈夫でしょうか？
質問者：H.S 不動産会社を挟まずに取引をすることはもちろん法的な問題はないのですが、後々のトラブル防止のためには入ってもらうほうが望ましいでしょう。また、身内同士だからといっ て不動産会社の手数料が安くなることはありません。 不動産取引と仲介業者 マンションに限らず、通常の戸建（土地・建物）であっても、売主と買主の契約のみで有効に不動産取引……
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父親名義のマンションに住んでいるのですが、父親が亡くなった場合にどのように評価されるのでしょうか？
質問者：A.Y 不動産の評価は、どのような目的で使うかによってその評価方法が異なります。 遺産分割協議に使う評価は何？ 被相続人（亡くなった人）の遺産につき、遺産分割協議を行う場合には不動産の評価がしばしば問題となります。法的には遺産分割協議においてどのような評価基準を使うかがはっきりと決まっていないからです。 不動産は「一物四価」などと言われ……
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父が1人で住んでいたマンションを相続することになりましたが、マンションは1戸建てより評価が低くなるって本当ですか？
質問者：T.H マンションは一戸建てと比較して、土地部分を他の部屋の所有者と共有で持っているため、評価が安くなることが多いといえます。 マンションの権利関係と評価 マンションは、一戸建てとは権利関係の構造が若干異なります。 一戸建てでは建物と土地は別々の登記簿として構成されており、それぞれ別々の権利の動きをすることもあります。（たとえば土地所有……
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相続財産である土地を譲渡し、相続の際に登記料等を支払いました。譲渡所得の計算においてこれら相続に要した費用は控除できますか？
質問者：K.N 相続した土地に法定相続人（民法で定められた範囲の相続人）が誰も住む予定がないため、売却して金銭で分けるというのは近年、よくあることです。 不動産を譲渡して利益が出れば「譲渡所得税」がかかりますが、そこから控除できる費用にはどのようなものがあるのでしょうか。 相続登記を経なければ売却はできない 親などから相続した土地をどうするのか……
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父が営んでいた商店の後を継ぐとき、店の商品等は財産にあたるのでしょうか。個人事業でしたので事業自体は名義の変更で引き継げるのでしょうか？
質問者：M.M 個人事業主の相続については、一般個人の相続と同様、法定相続人（民法で定められた範囲の相続人）にその財産が引き継がれることになります。 明確に「事業用」として所有する商品であっても事業主の財産であることは変わりありません。 また、事業そのものも名義変更さえすれば済むというわけではありません。 法人と個人事業主の違い 法人は、たとえ……
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2年前に父から相続した不動産を売却しようと思っているのですが注意点を教えてください。
質問者：Y.T 相続した不動産を売却する場合、前提としてしておかなくてはならない手続き、および注意すべきポイントがありますので確認してみましょう。 前提として必ず「相続登記」が必要 相続した不動産を売却したい場合、前提として遺産分割協議を済ませた上で相続登記をしておかなければなりません。 不動産を売却するにあたっては、「現在の所有者」と「実……
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換地前の登記済証はあるが換地後の登記済証がない場合は、どのような手続をすれば相続登記ができるのでしょうか？
うちで持っていた土地が区画整理により換地処分されたのですが、換地後の登記済証がありません。どのような手続をすれば相続登記ができるのでしょうか？ 相続登記についてはもともと登記済証は必要ありません。また、換地処分がされた土地について権利変更する際の注意点も見てみましょう。※換地（土地を交換すること） 換地処分とは 換地処分とは……
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【よくある質問】勝手に固定資産税を上げておき、さらに勝手に取り壊しておきながら解体費用を支払えとは納得できません。
空き家についてですが、法制度により勝手に固定資産税を上げ、さらに勝手に取り壊しておきながら解体費用を支払えとは納得できません。 全国的に増え続ける空き家と、それに伴うトラブルに対処するため、平成27年に「空き家対策特別措置法」が施行されました。 これに伴って、行政が危険のある建物等を強制的に取り壊し、解体の費用を請求することもできるようになったた……
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法務局から「長期間相続登記等がされていない」との通知。どういうこと？
行ったことも、住んだこともない地方の法務局から、長期間相続登記がされていない土地があるという内容の書面が届きました。 どうやら会ったことのない曾祖父の住んでいた土地の相続人に自分がなっているようです。 よくわからないし、できれば関わりたくないです。 相続に関係する手続きが必要になる可能性がありますので、まずは書面の事実を確認しましょう。 相続……
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令和8年4月から住所・氏名の変更も義務化！なぜ登記のルールは厳しくなる？新制度「所有不動産記録証明制度」との関係を解説
令和5年（2023年）に相続登記が義務化したことは広く知られるようになってきました。2025年のいい相続の実態調査では実に約86％の方が相続登記の義務化を知っている、もしくは聞いたことがあると答えています。 一方、「引っ越しのたびに登記が必要になること」や、「結婚・離婚などで名字が変わった際も氏名変更の登記が必須になること」まで知っている人はまだ少ないので……
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遺産分割協議書は毎回必要か？必要なケースと不要なケースを説明
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