【事例】長年放置されてた倉庫の所有権が他人名義だった（50歳男性）【行政書士執筆】更新日: 2025年6月6日

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今回は、亡くなった父の相続財産の倉庫が他人の名義だったという、50歳男性の方からの相談事例をご紹介します。

解説は、栂村行政書士事務所の行政書士・栂村基文さんです。

栂村（つがむら）行政書士事務所栂村基文

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父の古い倉庫が他人の名義だった

被相続人A（父）の不動産調査をした際、鉄骨の倉庫が他人のＣ名義となっていました。父が土地を購入した際、倉庫の所有権移転登記の漏れではないかと思います。40年前のことで、売買契約書や権利証も紛失しており、当時の売主の行方も不明です。どうすればよいでしょうか。

※プライバシー保護のため、ご住所・年齢などは一部架空のものです。

近所の方に聴き取りをおこない、本件倉庫の隣の土地を購入した方から売買契約書を見せてもらったところ、倉庫の名義人Ｃの父親（既に死亡）の名前が判明したので、住民票を取得し、戸籍の附票を取得したところ、倉庫の名義人Ｃの住所も判明しました。

戸籍の附票とは、本籍地の市町村において戸籍の原本と一緒に保管している書類で、その戸籍が作られてから（またはその戸籍に入籍してから）現在に至るまで（またはその戸籍から除籍されるまで）の住所が記録されています。

さいわいＣは、出生時から戸籍を変更していなかったので、戸籍の附票を取ることができ、現住所も確認することができました。Ｃの住民票を取得し、依頼文に添付資料を付けて郵送で依頼することとしました。

戸籍の附票にはいくつか使い方があります。

戸籍の附票には今までの住所が記録されていますので、引越しをした人が、いくつか前の住所から今の住所までを証明したい場合に、この証明をとることで証明できる場合があります。
ただし、本籍を変更（転籍）していると、現在の附票には現在の本籍にした日以降の住所しか記録されていません。
現在の附票で、証明を必要とする住所までさかのぼることができない場合は、転籍前の戸籍の除附票をとることになります。
結婚などで、親の戸籍から独立して夫婦の戸籍を作った場合も同様で、結婚後の戸籍の附票には婚姻届を出した時点以降の住所しか記録されていませんので、結婚前の住所にさかのぼって証明したい場合は、（自分が結婚した時点での）親の戸籍の附票をとることになります。

＊附票は戸籍簿と一緒に保管されているので、請求の際は本籍の表示（○番地か○番まで）と筆頭者氏名を事前に確認しておいてください。

今回は戸籍を変更していなかったので、住所の変遷と現住所を確認することができました。