天野法律事務所

相談事例

• • 相続全般

  相続人の相続物件に不法占拠者がいた事例

  相談内容

  依頼者が、都内の土地建物を相続し、登記も了し、土地建物を売却することを望んでいました。しかし、依頼者の親族が、当該建物に一人で住んでおり、専有権原がないため、占有移転禁止の仮処分命令を得たうえ、建物の明け渡しの強制執行手続を取らなければならないものと思われました。

  解決

  当該土地の隣地の所有者が、建物占拠者と交友があり、現状のまま、土地建物を買い取るということで話がまとまりました。
  隣地の所有者であるため、市場で入札するより良い条件で買い取ってもらえました。もちろん、建物の占有者がいることが、後に売り手である依頼者に害を及ぼさないよう、売買契約書には、細心の注意を払いました。
  裁判所の手続きを経ずに、迅速に解決したことで、依頼者は大いに喜ぶ結果となりました。

  ポイント

  裁判所のスタンダードな手続きの準備を、粛々と進めることと並行して土地の所有者は、得てして隣地を購入して自分の土地を広げたいという意思がありがちであることに着眼して、話し合いも進めたことが、事件の早期解決につながりました。
• • 遺産分割

  生前の被相続人の預金管理が、遺産分割の際、争点となった事例

  相談内容

  被相続人の預金を長男が管理しており、依頼者は被相続人と別居する次女でした。遺産分割調停の中で、長男が被相続人の財産管理に疑問が生じました。

  解決

  生前に長男から依頼者に送られてきた被相続人の財産に関する手紙などを手掛かりに、長男による被相続人の財産管理の詳細の説明を求めた結果、長男側が被相続人の財産管理の詳細を証憑付きで提示してきたため、明らかに被相続人のために使われたと思えない支出を遺産に持ち戻して、遺産分割を終了しました。

  ポイント

  被相続人と別居していた相続人は、遺産の状況についてつぶさに知ることは事実上非常に難しいものです。本件では、長男からの手紙を糸口に被相続人の財産管理状況をかなり詳細に知ることができたため、依頼者にも納得していただけました。
• • 遺産分割

  遺産分割調停から、共有物分割訴訟に発展した事案

  相談内容

  依頼人は、被相続人の1/3の相続分を持つ相続人でした。遺産は都内の土地がほぼ唯一の高額の遺産でした。
  依頼人は、当該土地を売却してその代金を法定相続分に応じて分割すること望んでいましたが、相手方相続人のうちの一人が、相続分につき独自の見解に固執し、裁判官の説得にも応じず、家裁での調停は空転し始めました。

  解決

  相続人の中の一人の独自の主張により無駄な時間をかけることを嫌い、家裁では、当該土地は法定相続分に応じた共有(持分割合は当方の主張通り)とし、その他の少額の預貯金等は相続分に応じて分割する旨の審判をもらいました。その上で、地裁に当該土地につき共有物分割訴訟を提起し、代償分割の方法で、依頼者はほぼ想定していた通りの金員を入手することができ、ご満足いただきました。

  ポイント

  家事調停による遺産分割協議は、一人の相続人の主張が不合理でも、あまりに主張が隔たっていると、分割方法まで議論が進まず、期日が空転することがままあります。
  本来、遺産分割調停で共有状態を解消するのが上策ですが、らちがあかない場合には、速やかに調停を終わらせ、訴訟手続きに進む方が、結果的に事件の迅速な解決につながる場合があります。