【北海道】生前贈与の相談事例

相談者は、父親が亡くなり、遺言書がない状態で、弟とともに相続人として土地の相続手続きを進めたいと考えていました。また、弟名義の古い不動産も名義変更を希望しており、贈与や売買の方法についても悩んでいました。土地は北海道に位置し、相談者は現地に赴かずに手続きを進められないかと考えていました。相続対策や名義変更方法について、具体的なアドバイスを求めていました。

相談者の夫が昨年亡くなり、相続手続きを進める必要がありましたが、遺言書がなく、戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産の名義変更にどう手を付けていいか分からない状況でした。相続人は相談者と複数の子供で、相続人同士の話し合いはスムーズに行えると見込まれていましたが、具体的な手続きの進め方に不安を抱えていました。

相談者の父は数年前に亡くなっており、母が現在癌を患っています。相続人は母と相談者を含む複数の子で、父名義のマンションを弟に名義変更したいという意向です。家族間での話し合いは問題なく進んでおり、早めに手続きを完了したい希望がありました。

相談者は、お父様が亡くなられて3～4年経過した段階で、父名義の土地を自身の名義に変更しようと考えていました。財産は土地のみで、空き家状態の不動産があるため、売却も検討していましたが、適切な手続きに関する知識が不足していました。相続人は相談者と弟で、弟は相続を放棄する意向で合意は得られていましたが、遺産分割協議書の作成や登記手続きが進んでいない状況でした。

相談者は、2020年3月に父親が亡くなった際、母親が健在なため相続手続きを保留していました。しかし、登記の義務化が始まったため、不動産の名義変更を進める必要があると感じていました。相談者は法務局に問い合わせたものの、手続きが複雑で面倒に感じ、司法書士に依頼しようか迷っていました。特に、300坪の土地に建つ借家4件と自宅の評価額による費用面での不安がありました。

相談者は母が離婚したため、母一人の名義に不動産を変更したいと考えていました。母が高齢であることから、名義変更がスムーズに行えるか不安を感じており、北海道内の事務所で手続きを進めたいという希望がありました。また、将来的には相談者自身の名義にすることも検討中であり、その際の手続き方法についても不明点が多い状況でした。

相談者の祖父が亡くなり、祖父名義の不動産を孫である相談者に変更したいとのご相談でした。しかし、遺言書がないため直接の名義変更は難しい状況でした。相談者はリフォームを早く進めたいと考えており、名義を母に一旦変更した後に贈与する方法や、相続放棄での名義変更を検討していました。