不動産の相続登記（名義変更）について、実際に寄せられた相談事例をご紹介します。2024年から義務化された手続きの参考にしてください。
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掲載している相談事例は、「いい相続」で過去にお受けしたご相談内容をもとに、個人が特定されないよう匿名化・一部編集したうえで要約したものです。実際に必要な手続きや相談先は、お客様の状況により異なるため、詳しくは専門家や相談窓口へご確認ください。
相談者は、4年前に亡くなった父の不動産名義変更について相談に来られました。相続人は相談者を含めた複数の子供で、遺言書はなく、相続人同士の話し合いは円満に進んでいます。しかし、名義変更に必要な戸籍収集や遺産分割協議書の作成に手がついておらず、士業への相談が初めてであるため、どのように進めて良いか悩んでいました。
いい相続では、まず行政書士との無料相談を案内し、必要書類や手続きの流れ、費用の見積りについて整理しました。次に確認すべきこととして、戸籍収集の具体的な手順と不動産の名義変更手続きについて案内しました。
相談者は父親の相続手続きで、不動産名義変更や銀行手続きに直面していました。遺言書がなく、相続人は母親、姉、相談者の他に、故弟の子供を含む多数で、遺産分割協議が必要な状況です。また、相続税が基礎控除を超えるか判断がつかず、手続きに不安を抱えていました。
いい相続では、まず遺産分割協議書の作成方法と相続税の確認を整理し、行政書士の無料相談を案内いたしました。相談内容に応じて、書類作成の流れや次に確認すべきことを整理し、安心して進められるようサポートしました。
相談者は、20年前に夫を亡くした後も夫名義の不動産の相続手続きを進めておらず、手続きを依頼したいとのことでした。相続人は複数で、相続税の心配はないものの、具体的な手続きに着手できていない状況です。また、母名義の不動産については姉妹間で意見が分かれており、こちらは別途話し合いを進める予定です。
いい相続では、相談者の要望に応じて、夫名義の不動産について行政書士に相談し、戸籍収集や遺産分割協議書の作成、名義変更手続きの流れを整理しました。無料相談を通じて、次に確認すべき書類や手続きの流れを具体的に案内しました。
相談者は、母が亡くなられたことで発生した相続手続きに関してお困りでした。具体的には、建物が相談者と亡き母の共有名義となっており、名義変更が必要です。しかし、法務局で必要書類を確認したものの、どのように進めていいか分からず戸惑っていました。土地はすでに相談者名義ですが、建物の名義変更に関して専門的な知識が必要と感じていたようです。
いい相続では、まず相続手続きに必要な戸籍収集や不動産名義変更について整理し、相談者が次に確認すべきことを案内しました。行政書士を通じた手続きの流れや、長野県近辺での相談可能性も含め、無料見積もりを通じて具体的な進め方を明らかにしました。
相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、土地や建物の名義を相続人へ変更する手続きです。2024年4月から義務化され、原則として取得を知った日から3年以内の申請が必要です。名義を移すことは、その後の売却や担保設定の前提にもなります。
亡くなった方名義の不動産があるとき、また売却などの前に名義を整えたいときに必要です。
必要書類を集め、取得者を確定し、法務局へ登記申請するのが基本的な流れです。
※正当な理由なく義務を果たさないと過料の対象になる可能性があります。
登録免許税として固定資産税評価額の0.4%がかかり、司法書士へ依頼する場合は別途報酬が必要です。戸籍や評価証明書などの取得実費も加わり、相続関係が複雑なほど書類が増え費用も上がります。※お客様の状況や依頼範囲によって異なります。
相続登記の申請は司法書士が主な相談先です。遺産分割協議書の作成や戸籍収集だけなら行政書士に相談できます。不動産の取得をめぐる争いがある場合は弁護士に相談して分け方を確定させてから登記に進みます。
JR田沢駅
アルピコ交通バス【空港・朝日線】バス停「今井保育園」から徒歩２分
JR大糸線安曇追分駅から車で１０分（電車でお越しの場合には送迎をいたします）
大糸線「安曇沓掛」駅 徒歩３１分
信濃吉田駅から車で6分
長野県佐久市中込3465-6
長野県伊那市上新田2596-1
長野県松本市大字惣社626-5
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