【新潟県】相続登記の相談事例

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件の相談事例
主な相談先:
司法書士

不動産の相続登記(名義変更)について、実際に寄せられた相談事例をご紹介します。2024年から義務化された手続きの参考にしてください。

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相続登記の相談でよくある課題

不動産の名義を変更したい
相続した実家を整理したい
相続登記が義務化された
期限内に手続きしたい
何代も前の名義のまま
相続人が多く複雑
司法書士に依頼したい
書類集めが大変

相続登記の相談事例一覧

掲載している相談事例は、「いい相続」で過去にお受けしたご相談内容をもとに、個人が特定されないよう匿名化・一部編集したうえで要約したものです。実際に必要な手続きや相談先は、お客様の状況により異なるため、詳しくは専門家や相談窓口へご確認ください。

銀行預金数千万円の相続税申告をどうするか

相談者の父が亡くなり、相続税が発生する可能性があるため、相続税申告の手続きを進める必要がありました。不動産は相談者が継ぐことになっていますが、土地の名義が別人であることや、銀行預金が数千万円あることから相続税の申告が必要です。また、相続税対策を含めた相談は初めてであり、どの税理士に依頼すべきかも分からないとのことでした。

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いい相続では、相続税に詳しい税理士を紹介し、まずは無料相談で相続財産の確認と申告手続きの流れを整理するよう案内しました。次に必要な戸籍収集や不動産の名義変更についても、税理士と共に進める手順を説明しました。

銀行凍結と不動産名義変更に困っている

相談者は母親を亡くし、相続手続きを進める中で銀行口座が凍結されている状況に直面していました。また、土地と建物の名義変更も必要で、兄弟と遺産分割について話し合いを進めている段階でした。遺産分割協議書の作成が必要であることは理解していましたが、具体的な手続き方法に不安がありました。

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いい相続では、相続の基本的な流れを整理し、特に不動産名義変更に関する具体的な手続きについて、行政書士との無料相談を案内しました。これにより、必要な書類や手続きの流れを明確にし、今後の手続きがスムーズに進むようサポートしました。

戸籍収集と名義変更で手続きが進まない

相談者は父親の相続に伴い、戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産の名義変更手続きを進める必要がありました。しかし、これらの手続きに対する具体的な進め方や必要な書類の確認などで困難を感じ、自力では進められていませんでした。また、手続きに関連して、複数の専門家からの見積もりを希望されていました。

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いい相続では、まず現状の課題を整理し、行政書士による無料相談を案内しました。相談者が安心して手続きを進められるよう、今後の進め方や必要な書類について確認しました。無料相談を通じて、最適な手続き方法や専門家との連携を整えることができました。

父の不動産名義変更と戸籍収集で悩む

10年前に父が亡くなり、新潟県在住の相談者が新潟県の実家の相続手続きを進める中で、不動産の名義変更や戸籍収集に悩んでいました。相続人は母と複数の子供で、相続税は発生しない見込みですが、名義を母か妹にすることに決めていました。法律の義務化に伴い、早急に手続きを進める必要性を感じていました。

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いい相続では、相談者に対し、相続手続きの流れや必要な書類を整理し、行政書士との無料相談を案内しました。まずは対面相談で名義変更の手続きや戸籍収集の方法を確認し、専門家のサポートを受けながら不動産の相続手続きを進めるよう案内しました。

亡夫名義の不動産相続手続きが進まない

相談者は、新潟県にお住まいの方で、亡くなったご主人名義の自宅土地を長男に相続させたいと考えていました。しかし、相続手続きには何も手を付けておらず、戸籍収集すら始めていない状態でした。自宅の土地と建物の名義が夫のままであることも確認できておらず、不動産の相続手続きを進めることに不安を抱えていました。

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いい相続では、こうした状況を整理するために、行政書士の無料相談を案内しました。戸籍収集や遺産分割協議書の作成、法務局での登記手続きについて具体的なアドバイスを受けることで、相続手続きがスムーズに進むようサポートしました。

連携士業:

父の不動産名義変更と車の相続手続きで困惑

相談者は、父親が亡くなったことに伴う相続手続きで頭を悩ませていました。父親名義の土地や自宅、預貯金、車の名義変更が必要でしたが、手続きの方法が全くわからず、特に車の名義変更は6月の車検に間に合わせたいと感じていました。相続人は相談者を含めた複数で、姉は相続放棄を希望しているため、遺産分割協議書の作成も必要でした。

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いい相続では、まず戸籍収集や遺産分割協議書の作成を含む相続手続きを整理し、行政書士による無料相談と見積もりを案内しました。相談者には、手続きの全体像を把握し、費用感を確認した上でどの部分を専門家に依頼するかを決めるための情報を提供しました。必要に応じて司法書士による登記手続きも視野に入れるよう助言しました。

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相続登記について知っておきたいこと

相続登記とは

相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、土地や建物の名義を相続人へ変更する手続きです。2024年4月から義務化され、原則として取得を知った日から3年以内の申請が必要です。名義を移すことは、その後の売却や担保設定の前提にもなります。

相続登記が必要になるケース

亡くなった方名義の不動産があるとき、また売却などの前に名義を整えたいときに必要です。

  • 亡くなった方名義の土地や建物があるとき
  • 実家や空き家を相続したとき
  • 相続した不動産を売却・活用したいとき
  • 過去の相続で名義変更が放置されているとき

相続登記の基本的な流れ・進め方

必要書類を集め、取得者を確定し、法務局へ登記申請するのが基本的な流れです。

  1. 対象の不動産と相続人を確認し、戸籍・住民票・固定資産評価証明書などを集める
  2. 遺言書または遺産分割協議書に基づき取得者を確定する
  3. 登記申請書を作成し、不動産の所在地を管轄する法務局へ申請する

※正当な理由なく義務を果たさないと過料の対象になる可能性があります。

手続きにかかる費用の目安

登録免許税として固定資産税評価額の0.4%がかかり、司法書士へ依頼する場合は別途報酬が必要です。戸籍や評価証明書などの取得実費も加わり、相続関係が複雑なほど書類が増え費用も上がります。※お客様の状況や依頼範囲によって異なります。

主な相談先

相続登記の申請は司法書士が主な相談先です。遺産分割協議書の作成や戸籍収集だけなら行政書士に相談できます。不動産の取得をめぐる争いがある場合は弁護士に相談して分け方を確定させてから登記に進みます。

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