【鳥取県】相続登記の相談事例

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件の相談事例
主な相談先:
司法書士

不動産の相続登記(名義変更)について、実際に寄せられた相談事例をご紹介します。2024年から義務化された手続きの参考にしてください。

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相続登記の相談でよくある課題

不動産の名義を変更したい
相続した実家を整理したい
相続登記が義務化された
期限内に手続きしたい
何代も前の名義のまま
相続人が多く複雑
司法書士に依頼したい
書類集めが大変

相続登記の相談事例一覧

掲載している相談事例は、「いい相続」で過去にお受けしたご相談内容をもとに、個人が特定されないよう匿名化・一部編集したうえで要約したものです。実際に必要な手続きや相談先は、お客様の状況により異なるため、詳しくは専門家や相談窓口へご確認ください。

不動産名義変更で弟と連絡が取れない

相談者は父の相続に関する手続きを進める中で、弟との連絡が取れずに困っていました。遺産分割協議書の作成や不動産の名義変更を予定していましたが、弟との意思疎通ができないため、手続きが進められない状況でした。相談者は行政書士のサポートを受けることを考えていましたが、弟との連絡が取れるまで保留にする必要がありました。

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いい相続では、相談者に対し、手続きの進め方や必要な書類について整理した上で、行政書士との相談を通じて、今後の手続きの流れを確認するよう案内しました。弟との連絡が再開した際にスムーズに進められるように、手続きを整理することを提案しました。

父名義の不動産相続登記で悩んでいる

相談者は、3年前に亡くなった父の不動産相続登記について悩んでいました。実家の一戸建ては父が3/5の名義を持ち、残りを母と相談者が分け合う形となっていました。相談者は単身赴任中で、相続手続きを進める時間が取れず、どのように手続きを進めるべきか分からない状況でした。また、初めての士業への相談で、全て任せる場合の費用感にも不安を抱えていました。

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いい相続では、相続に強い行政書士を紹介し、まず無料相談から始め、必要書類の確認や費用感の整理をお手伝いしました。オンライン相談も選択肢に入れ、遠方からでも手続きが進められるようアドバイスしました。

不動産名義変更の進め方が不安な方へ

相談者の方は、今年3月に父親が亡くなり、相続手続きを進める必要がありました。預金手続きは完了していましたが、不動産の名義変更に関してはどのように進めるべきか悩んでいました。遺言書は存在せず、相続人は母親と複数の兄弟で、話し合いには問題がない状況でしたが、初めての手続きで専門家に相談することを検討していました。

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いい相続では、相談者の方に遺産分割協議書の作成や不動産名義変更について、行政書士との無料相談を案内しました。必要書類の確認や手続きの進め方についてのアドバイスを受けることができ、依頼が必要かどうかの判断も含めて専門家のサポートを受けることを提案しました。

亡き父の不動産名義変更で手間取っている

相談者は7~8年前に亡くなったお父様の不動産相続手続きに悩んでいました。不動産は1か所にあるものの、登記上では複数に分かれており、戸籍収集や遺産分割協議書の作成が必要な状況でした。相続人は相談者と亡弟の子どもたちで、初めての相続手続きで何から始めればよいかわかりませんでした。

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いい相続では、相談者の状況を整理し、戸籍収集や遺産分割協議書の作成について行政書士に相談する流れを案内しました。専門家との初回面談を手配し、具体的な手続きの進め方について案内しました。

父名義の不動産相続で名義変更に困惑

相談者は、お父様が6年前に亡くなり、その後お母様も他界されたため、お父様名義の不動産相続手続きを進めたいが、手続きが進まず困っていました。相続人は複数で、兄弟間の話し合いに問題はないものの、遺産分割協議書作成や名義変更についての具体的な進め方が分からず不安を抱えていました。

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いい相続では、まず遺産分割協議書の作成と不動産名義変更の流れを整理し、行政書士による無料相談を案内しました。相談者には、鳥取県の事務所での面談を調整し、具体的な手続きの進め方を確認していただきました。

不動産名義変更と遺産分割協議に悩む

相談者は配偶者を亡くされ、相続手続きに直面していました。相続人は相談者と複数の子供で、遺言書はありません。財産としては不動産と約2000万円の銀行預金がありましたが、具体的な評価額が不明で相続税の申告が必要か判断できない状況でした。また、戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産名義変更についても手を付けられずにいました。

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いい相続では、まず固定資産税の納税通知書を確認し、不動産の評価額を把握する方法を案内しました。さらに、今後の手続きの進め方や必要書類の確認を行うため、行政書士との無料相談を設定し、具体的な手続きの流れを整理しました。

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相続登記について知っておきたいこと

相続登記とは

相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、土地や建物の名義を相続人へ変更する手続きです。2024年4月から義務化され、原則として取得を知った日から3年以内の申請が必要です。名義を移すことは、その後の売却や担保設定の前提にもなります。

相続登記が必要になるケース

亡くなった方名義の不動産があるとき、また売却などの前に名義を整えたいときに必要です。

  • 亡くなった方名義の土地や建物があるとき
  • 実家や空き家を相続したとき
  • 相続した不動産を売却・活用したいとき
  • 過去の相続で名義変更が放置されているとき

相続登記の基本的な流れ・進め方

必要書類を集め、取得者を確定し、法務局へ登記申請するのが基本的な流れです。

  1. 対象の不動産と相続人を確認し、戸籍・住民票・固定資産評価証明書などを集める
  2. 遺言書または遺産分割協議書に基づき取得者を確定する
  3. 登記申請書を作成し、不動産の所在地を管轄する法務局へ申請する

※正当な理由なく義務を果たさないと過料の対象になる可能性があります。

手続きにかかる費用の目安

登録免許税として固定資産税評価額の0.4%がかかり、司法書士へ依頼する場合は別途報酬が必要です。戸籍や評価証明書などの取得実費も加わり、相続関係が複雑なほど書類が増え費用も上がります。※お客様の状況や依頼範囲によって異なります。

主な相談先

相続登記の申請は司法書士が主な相談先です。遺産分割協議書の作成や戸籍収集だけなら行政書士に相談できます。不動産の取得をめぐる争いがある場合は弁護士に相談して分け方を確定させてから登記に進みます。

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