【兵庫県】相続登記の相談事例

相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、土地や建物の名義を相続人へ変更する手続きです。2024年4月から義務化され、原則として取得を知った日から3年以内の申請が必要です。名義を移すことは、その後の売却や担保設定の前提にもなります。

亡くなった方名義の不動産があるとき、また売却などの前に名義を整えたいときに必要です。

• 亡くなった方名義の土地や建物があるとき
• 実家や空き家を相続したとき
• 相続した不動産を売却・活用したいとき
• 過去の相続で名義変更が放置されているとき

必要書類を集め、取得者を確定し、法務局へ登記申請するのが基本的な流れです。

1. 対象の不動産と相続人を確認し、戸籍・住民票・固定資産評価証明書などを集める
2. 遺言書または遺産分割協議書に基づき取得者を確定する
3. 登記申請書を作成し、不動産の所在地を管轄する法務局へ申請する

※正当な理由なく義務を果たさないと過料の対象になる可能性があります。

登録免許税として固定資産税評価額の0.4%がかかり、司法書士へ依頼する場合は別途報酬が必要です。戸籍や評価証明書などの取得実費も加わり、相続関係が複雑なほど書類が増え費用も上がります。※お客様の状況や依頼範囲によって異なります。

相続登記の申請は司法書士が主な相談先です。遺産分割協議書の作成や戸籍収集だけなら行政書士に相談できます。不動産の取得をめぐる争いがある場合は弁護士に相談して分け方を確定させてから登記に進みます。