不動産の相続登記（名義変更）について、実際に寄せられた相談事例をご紹介します。2024年から義務化された手続きの参考にしてください。
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掲載している相談事例は、「いい相続」で過去にお受けしたご相談内容をもとに、個人が特定されないよう匿名化・一部編集したうえで要約したものです。実際に必要な手続きや相談先は、お客様の状況により異なるため、詳しくは専門家や相談窓口へご確認ください。
相談者の父の名義になっている不動産が、18年経ってもそのままになっており、最近母が亡くなられたことで名義変更の必要性を感じていました。しかし、手続きについては何も進めておらず、どこから手をつけて良いか不明でした。相談者は兄とともに相続人となっており、兄に名義を変更したいと考えていましたが、具体的な手続きが分からず困っていました。
いい相続では、まず不動産の名義変更に必要な戸籍収集や遺産分割協議書の作成について整理し、行政書士との相談をお勧めしました。また、無料相談を通じて手続きの流れを確認し、司法書士を相談先として案内しました。これにより、名義変更を進めるための具体的なステップを理解していただけました。
相談者の母が7年前に他界され、熊本県にある家賃収入の不動産がそのままの状態になっていました。不動産は元々実父から相続されたものでしたが、母の再婚相手が家賃収入を管理しており、名義変更もされていない状況でした。登記義務化の話もあり、相談者は姉妹での分配を希望しつつも、再婚相手と話し合いが進められていないことに悩んでいました。義父との話し合いの結果、姉妹で分配する方向で合意に至り、手続きの相談を希望されました。
いい相続では、まず再婚相手との話し合いを進めていただくよう案内し、その後の戸籍収集や遺産分割協議書の作成について行政書士がサポートできることをお伝えしました。不動産の名義変更に向けた手続きの流れを整理し、必要書類の確認や今後のステップについて案内しました。
相談者は東京在住の一人っ子で、両親が他界したため、青森県にある実家と田んぼの相続手続きに直面しました。特に、名義が父親のまま残されている可能性があり、不動産の名義変更や戸籍収集の手続きをどう進めればよいか悩んでいました。また、相続税が発生するかも判断できない状況でした。
いい相続では、まず不動産の名義や相続税の有無を確認するための手続きを整理し、行政書士を通じて適切な手続きの流れを案内しました。無料相談を通じて、次に何をすべきかを明確にしました。
相談者は夫の相続に伴い、不動産と有価証券を含む財産の相続税申告について心配していました。不動産の評価額が不明確で、相続税申告が必要か判断がつかず、手続きを進める上での方針が定まっていませんでした。また、相続人間での遺産分割や今後の不動産登記手続きについても相談が必要と考えていました。
いい相続では、まず固定資産税の納付書を確認し、不動産の評価額を整理するよう案内しました。その上で、相続税申告手続きの期限を考慮し、税理士に相談して具体的な申告手続きを進めることをおすすめしました。
相談者は12年前に父親を亡くし、妹とともに法定相続人となりましたが、不動産の相続手続きを行っていなかったため相談に至りました。遺言書はなく、相続人間での話し合いに問題はないものの、どのように手続きを進めるべきか不安を感じていました。また、埼玉県にある実家の名義変更や、遺産分割協議書の作成についても悩んでいました。
いい相続では、相続手続きの流れや必要な書類について整理し、具体的な手続きについて行政書士に相談することを案内しました。専門家との対面相談を通じて、詳細な見積もりや手続きの流れを確認することをおすすめし、初めての相続手続きでも安心して進められるようサポートしました。
相談者の父親が他界し、不動産の相続手続きを進めているが、遺産分割協議書が作成されておらず困っていた。法定相続人は母親と弟を含む複数で、不動産名義変更が必要な状況だが、地元の専門家に依頼しようとしたところ、年内は対応不可と言われ、適切な相談先を探していた。
いい相続では、行政書士を通じて遺産分割協議書の作成手順や必要書類の整理を行い、相談者が納得できる形で進められるよう案内した。無料相談を通じて、地元での専門家相談の選択肢を提供し、具体的な手続きの流れを確認する一助とした。
相談者は、3年前に父が亡くなり、不動産の相続手続きを進める必要がありました。特に、祖父名義の家を解体し、その土地を農地として売却したいと考えていましたが、戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産名義変更にどのように取り組めばよいか分からず、初めての士業相談に不安を感じていました。
いい相続では、相続手続きの全体的な流れを整理し、まずは戸籍収集から始めることをお勧めしました。そして、具体的な手続きについては行政書士と相談しながら進めるよう案内しました。
相談者は最近父を亡くされ、相続手続きが必要な状況に直面していました。相続財産には建物と預金が含まれており、遺言書がないため、相続人である母と兄弟での話し合いが必要でした。手続きが初めてで進め方が分からないため、どう進めるべきか不安を感じていました。また、相続税の心配はないものの、遺産分割協議書や不動産名義変更に手を付けられずにいました。
いい相続では、無料相談を通じて行政書士がお手伝いし、必要な戸籍収集や遺産分割協議書作成の手順を整理しました。さらに、司法書士による不動産名義変更の相談についても案内しました。
このケースでは、相続が発生して18年が経過しているにもかかわらず、不動産の名義変更が進んでいないことに相談者が悩んでいました。父親の相続に関して、隣家が土地の測量を進めている中で名義変更が必要と判明し、戸籍収集や遺産分割協議書の作成が求められる状況で、どのように進めればよいのか不明な点が多く、費用面の心配もありました。
いい相続では、まず相続手続き全体の流れと必要な書類を整理し、費用感を確認していただくために行政書士との無料相談を案内しました。相談者が不安に思っていた戸籍収集についても、行政書士がサポートできることを説明し、手続きの第一歩を踏み出せるようにしました。
相談者は7年前に亡くなった父の不動産の名義変更を進めようとしたが、手続きが進まず困っておられました。父の遺言書はなく、母親と複数の子供の相続人複数で話し合い、母が相続することに合意していました。不動産の他に銀行預金や証券もあり、相続手続き全般に不安を感じている中、インターネットでの手続きに不信感を抱き、対面での相談を希望されました。
いい相続では、相続手続きの初歩として無料相談を案内し、行政書士を紹介しました。戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産の名義変更に必要な手続き内容を整理し、次に確認すべきことを案内しました。これにより、相談者が安心して手続きを進められるようにサポートしました。
相談者の母親が昨年11月に亡くなり、相続が発生しました。不動産は東京都にあるマンションで、遺言書がないため遺産分割協議書の作成と不動産の名義変更が必要です。相続人は複数で、話し合いは問題なく進められる状況ですが、相続手続きは初めてで、行政書士に相談することも初めてです。市の税務相談では相続税がかからないと判断されました。
いい相続では、相続手続きの流れや書類の整理をサポートし、行政書士による無料相談を案内しました。これにより、具体的な手続きの進め方を確認し、次に何をすべきか明確にしました。
父親が亡くなり、複数の姉妹で相続手続きを進めることになりましたが、遺言書がないため不動産の名義変更や銀行口座の解約に不安を抱えていました。戸籍の収集や遺産分割協議書の作成も初めてで、どこから手をつけたらよいか分からず、全てを専門家に任せたいと相談されました。また、不動産を誰の名義にするかについても悩んでいました。
いい相続では、まず必要な書類や手続きの流れを整理し、行政書士による無料相談を案内しました。遺産分割協議書の作成や不動産の名義変更手続きについて、具体的に何を準備すべきかを確認し、次のステップとして何を整理すればよいかを説明しました。専門家と相談することで、スムーズに進められるようサポートしました。
相談者の夫の母が昨年10月に亡くなり、最近になって市役所から固定資産税の通知が届いたことで相続の存在を知った状況でした。相続人は夫とその妹で、母の住んでいた場所も分からず、物件の鍵もなく手続きに不安を抱えていました。さらに、物件を売却してから手続きを進めたい希望がありましたが、具体的な方法が分からず困惑していました。
いい相続では、行政書士と司法書士の無料相談を案内し、相続放棄や名義変更の手続きについて整理しました。また、不動産の売却に関しても無料査定を手配し、次に確認すべき事項を明確にしました。専門家との相談を通じて、手続きの流れを具体的に理解することができました。
相談者は、奈良県にある実家の土地と建物の名義変更について悩んでいました。土地は母方の祖父名義で、建物は父の名義であるため、両親から生前贈与で譲り受けたいと考えていました。しかし、祖父の土地は相続登記が未完了で、父の建物は生前贈与税が心配でした。
いい相続では、まず祖父の相続手続きを進めてから、両親からの生前贈与手続きを整理するよう案内しました。行政書士と司法書士の専門家相談を通じて、戸籍収集と名義変更の具体的な手続きについて確認することをおすすめしました。
相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、土地や建物の名義を相続人へ変更する手続きです。2024年4月から義務化され、原則として取得を知った日から3年以内の申請が必要です。名義を移すことは、その後の売却や担保設定の前提にもなります。
亡くなった方名義の不動産があるとき、また売却などの前に名義を整えたいときに必要です。
必要書類を集め、取得者を確定し、法務局へ登記申請するのが基本的な流れです。
※正当な理由なく義務を果たさないと過料の対象になる可能性があります。
登録免許税として固定資産税評価額の0.4%がかかり、司法書士へ依頼する場合は別途報酬が必要です。戸籍や評価証明書などの取得実費も加わり、相続関係が複雑なほど書類が増え費用も上がります。※お客様の状況や依頼範囲によって異なります。
相続登記の申請は司法書士が主な相談先です。遺産分割協議書の作成や戸籍収集だけなら行政書士に相談できます。不動産の取得をめぐる争いがある場合は弁護士に相談して分け方を確定させてから登記に進みます。
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