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【徳島県】相続登記の相談事例

6
件の相談事例
主な相談先:
司法書士

不動産の相続登記(名義変更)について、実際に寄せられた相談事例をご紹介します。2024年から義務化された手続きの参考にしてください。

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相続登記の相談でよくある課題

不動産の名義を変更したい
相続した実家を整理したい
相続登記が義務化された
期限内に手続きしたい
何代も前の名義のまま
相続人が多く複雑
司法書士に依頼したい
書類集めが大変

相続登記の相談事例一覧

掲載している相談事例は、「いい相続」で過去にお受けしたご相談内容をもとに、個人が特定されないよう匿名化・一部編集したうえで要約したものです。実際に必要な手続きや相談先は、お客様の状況により異なるため、詳しくは専門家や相談窓口へご確認ください。

戸籍収集と不動産名義変更で手間取る

相談者は、夫の相続に関する手続きを進めるにあたり、何から手を付けていいのかわからず困っていました。特に、戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産の名義変更など、具体的な手続きの進め方が不明で、不安を抱えていました。相続人は妻と長男で、遺言書はなく、EDノートがある状態でした。さらに自宅の名義変更を含め、銀行口座の凍結解除も必要でした。

相談を案内する人物イラスト

いい相続では、まず戸籍収集や遺産分割協議書の作成について整理し、行政書士への相談を案内しました。無理に一人で進めず、専門家に相談することで手続きがスムーズに進むことをお伝えし、行政書士との連携をサポートしました。

不動産名義変更と遺産分割協議書作成に悩む

相談者は、お母様の相続手続きで不動産の名義変更と遺産分割協議書の作成に困っていました。相続人は複数の子で、遺言書がないため、どのように手続きを進めるべきかが不明確でした。また、不動産の名義を妹に変更する予定でしたが、初めての手続きで戸惑っていました。

相談を案内する人物イラスト

いい相続では、まず遺産分割協議書の作成と必要な戸籍収集を確認し、行政書士による無料相談を案内しました。これにより、相談者が次に進むべき手続きが整理され、専門家の助けを借りることができるようになりました。

父名義の不動産を子供に相続させたい

相談者は、昨年12月に夫の父が亡くなり、彼の名義の不動産を子供に相続させたいと考えていました。過去30年間、名義変更が行われておらず、相談者の夫も5年前に亡くなっていました。相続人は相談者の複数の子供であり、話し合いの結果、子供が不動産を相続することに決まっていましたが、手続き方法が分からない状況でした。

相談を案内する人物イラスト

いい相続では、相続手続きの流れを整理し、必要な戸籍収集や遺産分割協議書の作成について案内しました。行政書士への無料相談を通じて、具体的な手続きの進め方や不動産の名義変更に関するアドバイスを提供しました。無料相談は、手続きの第一歩として重要な役割を果たしました。

連携士業:

10年以上前の父の相続で戸籍収集が進まない

相談者は、10年以上前に亡くなった父の相続手続きについて、戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産名義変更で困っていました。相続人は相談者を含む複数の兄弟で、遺言書はなく、相続税の心配はありませんでしたが、何も手続きが進められていない状況でした。特に期限が迫る不動産の名義変更に不安を感じていました。

相談を案内する人物イラスト

いい相続では、まず戸籍収集や遺産分割協議書の作成を進めるため、無料相談を通じて手続きの流れを整理しました。行政書士を通じて具体的な手続き方法と必要書類について詳しく案内し、相続手続きの第一歩を踏み出すサポートをしました。

父の不動産名義変更の進め方に悩む

相談者は、義父が亡くなった後の不動産名義変更について不安を抱え、電話での相談を希望されました。相続人はご主人とその弟で、遺言書がないため、遺産分割協議が必要でした。相談者は具体的な手続きをどこから始めればよいかが分からず、どのように進めるべきかを知りたい状況でした。

相談を案内する人物イラスト

いい相続では、まず遺産分割協議書の作成や戸籍収集が必要であることを案内しました。行政書士との無料相談を通じて、手続きの流れや必要な書類を整理し、どのように進めるべきかを確認するよう案内しました。

空き家の不動産名義変更と売却に悩む

相談者は、7年前に母親を亡くし、徳島県にある空き家の名義変更と将来的な売却を検討していました。相続人は兄弟で、遺言書はなく、相続人同士の話し合いは問題なく進む見込みでしたが、具体的な手続きを進めていませんでした。また、遺産分割協議書の作成や戸籍収集も必要な状況でした。

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いい相続では、相談者の状況を整理し、まず行政書士による無料相談を案内しました。これにより、具体的な手続きの流れや必要書類を確認し、手続き費用の見積もりを得ることができました。さらに、不動産の市場価値を把握するために、無料の査定サービスも提供しました。

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相続登記について知っておきたいこと

相続登記とは

相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、土地や建物の名義を相続人へ変更する手続きです。2024年4月から義務化され、原則として取得を知った日から3年以内の申請が必要です。名義を移すことは、その後の売却や担保設定の前提にもなります。

相続登記が必要になるケース

亡くなった方名義の不動産があるとき、また売却などの前に名義を整えたいときに必要です。

  • 亡くなった方名義の土地や建物があるとき
  • 実家や空き家を相続したとき
  • 相続した不動産を売却・活用したいとき
  • 過去の相続で名義変更が放置されているとき

相続登記の基本的な流れ・進め方

必要書類を集め、取得者を確定し、法務局へ登記申請するのが基本的な流れです。

  1. 対象の不動産と相続人を確認し、戸籍・住民票・固定資産評価証明書などを集める
  2. 遺言書または遺産分割協議書に基づき取得者を確定する
  3. 登記申請書を作成し、不動産の所在地を管轄する法務局へ申請する

※正当な理由なく義務を果たさないと過料の対象になる可能性があります。

手続きにかかる費用の目安

登録免許税として固定資産税評価額の0.4%がかかり、司法書士へ依頼する場合は別途報酬が必要です。戸籍や評価証明書などの取得実費も加わり、相続関係が複雑なほど書類が増え費用も上がります。※お客様の状況や依頼範囲によって異なります。

主な相談先

相続登記の申請は司法書士が主な相談先です。遺産分割協議書の作成や戸籍収集だけなら行政書士に相談できます。不動産の取得をめぐる争いがある場合は弁護士に相談して分け方を確定させてから登記に進みます。

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