借地相続の相談事例

借地相続とは、亡くなった方が借りていた土地に関する借地権を相続することです。借地権は財産として相続の対象になり、その土地の上に建てられた建物の名義変更や、地主との契約関係の確認が必要になります。更新や売却・譲渡には地主の承諾が関わる点が特徴です。

借地に建つ家を相続し、建物の名義変更や地主との関係の整理が必要になるときの相談です。

• 借地の上に建てた家を相続したとき
• 地主との契約内容が分からないとき
• 地主から名義書換料や承諾料を求められたとき
• 借地権を売却したい、地代や更新料に不安があるとき

契約と名義を確認し、建物の相続登記を行い、地主との関係を整理します。

1. 借地契約の内容・建物の名義・地代の支払い状況を確認する
2. 相続人で借地権と建物の承継者を決め、建物について相続登記を行う
3. 地主へ相続発生を連絡し、契約内容を確認する
4. 譲渡・売却する場合は原則として地主の承諾を得る

建物の相続登記費用（登録免許税・司法書士報酬）のほか、契約内容の確認や更新に関する費用、専門家への報酬が発生することがあります。借地権を譲渡・売却する場合は、地主への承諾料（名義書換料）が問題になることもあります。※お客様の状況や依頼範囲によって異なります。

建物の相続登記は司法書士が主な相談先です。借地契約や地主との間に争いがある場合は弁護士、相続税のために借地権の評価が必要な場合は税理士に相談します。