実家相続の相談事例

実家相続とは、親などが住んでいた自宅（土地・建物）を相続することです。誰が引き継ぐか、住み続けるか・売却するか・空き家として管理するかなど方針を決める必要があります。名義変更（相続登記）に加え、その後の活用や維持管理まで含めて考える相続です。

親の自宅を相続し、引き継ぎ方とその後の活用方針を決めたいときの相談です。

• 親の死亡後に実家を誰が引き継ぐか決めたいとき
• 兄弟姉妹で分け方に迷うとき
• 誰も住む予定がなく空き家になるとき
• 売却して現金で分けたいとき

名義・相続人を確認して方針を決め、相続登記後に活用・売却へ進みます。

1. 実家の名義・評価額・相続人を確認し、取得者と活用・売却方針を話し合う
2. 遺産分割協議書を作成し、相続登記で名義を変更する
3. 方針に応じて売却・賃貸・空き家管理などの手続きへ進む

相続登記の登録免許税（評価額の0.4%）と司法書士報酬のほか、保有を続ける場合の固定資産税や管理費、売却時の仲介手数料や譲渡所得税、解体する場合の解体費などが状況に応じて発生します。相続税申告が必要な場合は税理士報酬もかかります。小規模宅地等の特例が使える場合があります。※お客様の状況や依頼範囲によって異なります。

実家の名義変更は司法書士、相続税の評価や申告は税理士が主な相談先です。売却を伴う場合は不動産会社が窓口になり、誰が実家を取得するかで揉めている場合は弁護士に相談します。