マンション評価額が不明で相続税に不安
相談者は、お母様の相続において分譲マンションの名義を自身に変更済みでしたが、マンションの評価額が不明で、全体の財産評価が基礎控除を超えるか不安を感じていました。銀行預金は約200万円でしたが、マンションの評価額次第で相続税が発生するかどうかを判断できず、税理士に相談したいと考えていました。
いい相続では、まず税理士による無料相談を提案し、マンションの評価額を含めた財産の全体像を整理し、相続税申告の必要性を確認するよう案内しました。
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※いい相続非提携専門家も含みます。
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当事務所では、「円満、円滑な社会をつくるお手伝い」を理念に掲げ、相続手続きを円満に進めることを第一に考え、相続人間の無用な紛争を予防し、相続手続きを無事に完了させることに最大限心を砕いて業務を行っております。 さらに、煩雑な相続手続きへの心身にかかるご負担を軽減し、日常のお仕事や諸活動にもこれまでどおりに集中していただけるように、膨大で煩雑な手続きを一括して代行するサービスを行っております。 初回相談料は無料ですので、まずはお気軽に相談ください。
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自宅まで来ていただき迅速な対応していただきました。
以来後もわからないことなど専門的に説明してくださいました。
私は法律事務所・司法書士事務所での勤務ののち、2018年に独立しました。 独立のきっかけは、ある相続手続きのお客様からの言葉でした。 持病のため全く身動きできない状態で、不動産の売却を含めた相続手続きを最後までできるか、とても不安に思われていたご様子でした。 そこで「不動産の売却など、すべてが終わるまで手続きします。大丈夫ですよ。」 と、やらなくてはいけない手続きをすべて受け負いました。 お客様からは何度もお手紙をいただき、 「千津子先生の『最後まで手続きするから大丈夫』という言葉でとても安心しました。私のような人をたくさん助けてあげてください。いつも応援しています」 とお言葉を頂き、常にお客様の心に寄り添いたいと思いながら活動しております。 親身に相談に乗ることをモットーとしておりますので、相続でお悩みの方はお気軽にご相談ください。
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こちらの意向をしっかり聴いたうえで細かな対応をしてもらえたから。
依頼後のメール及び電話の対応が迅速でこちらの分からない事等も丁寧に回答をして貰えた。
相続・後見・家族信託のセミナー講師を長年務める行政書士が対応いたします! 20名以上の相続人がいるケース、連絡拒否する相続人がいるケース等遺産分割協議が困難な様々な相続を解決してきました。円満相続の秘訣、相続手続きの順番など相続に関するあらゆることを分かりやすくアドバイスします。
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多くの口コミで、初回面談までの連絡が早く、夜間・土日や自宅・職場・喫茶店・オンラインなど柔軟に対応してもらえた点が高評価でした。説明は「丁寧」「分かりやすい」「要点を絞ってくれる」という声が圧倒的で、見積もりもその場で提示され費用感を納得して契約に踏み切るケースが目立ちます。人柄への安心感も大きく、同世代・女性士業で話しやすかった、自宅まで来てくれた、専門知識が豊富といったコメントが多数。一方で「価格が高く迷った」「名刺がなく不安」「特段印象はない」といった指摘は少数ながら存在しました。総じて、迅速な日程調整と親身なヒアリング、明確な費用説明が依頼決定の鍵となっています。
契約後はメール・LINE・SMS・郵送を併用した非対面コミュニケーションが主流で、質問への即時回答や書類の指示が明確で安心できたとの声が多く寄せられています。進捗報告をこまめにもらえた、専門家複数で情報共有されている、追加相談にも丁寧に応じてもらえた点が高評価でした。特に「レスポンスが早い」「チャットで気軽に聞ける」という利便性への満足が顕著です。一方、「契約後は連絡が減った」「進捗が分からず不安」「事務的で冷たい」「書類の漢字ミスがあった」など連絡頻度・品質への不満も散見され、定期的な経過報告を求める声が課題として浮上しました。全体としてはスピードと丁寧さに満足する意見が多数派ですが、フォローアップ体制の差が評価を分けています。
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相続手続き
約5万円
内容、費用など丁寧に説明してくださいました。費用も納得いくものでしたので、おねがいしました。
電話とLINEのやりとりで、非常に早いレスポンスで対応していただきました。
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相続手続き
約110万円
休日でしたが、自宅まで来てくださりたっぷり2時間お話できました。同世代の女性で頼れる感じだったので、決めました。
まだ契約後のコミュニケーションはほとんどしてないです
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相続手続き,相続税申告
約50万円
話しやすかったし、必要なことの要点をまとめて説明していただいたので、費用には納得できたから。
経過報告が欲しいですね。こちらからの連絡の返信は早くて良かったですし、時間帯に関わらずに返信してくれたことはありがたかったです。
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相続手続き
約40万円
丁寧にわかりやすくご説明いただけたため、この度依頼をいたしました。また機会があればお願いしたいです。
LINEで気軽にやりとりができたのが、良かったです。スピーディーにご対応いただきました。
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相続手続き
約20万円
自宅に来ていただき、必要な手続きを分かりやすく誠実に説明してくれました。信頼できると感じました。
遺産分割後の土地売買について、注意事項を教えていただきました。
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相続手続き
約100万円
簡潔なせつめいで分かりやすくその場で見積もりまで出した
オンラインで対応できる、郵送で書類のやり取りができる
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相続手続き,相続税申告
約50万円
アクセスのいい事務所にスピード重視で決めました。年末でしたが、すぐに面談日を設定していただけたことで決定できました。
とても親切で相談しやすかったです。スムーズに手続気が完了しました。ただ、こちらが知識がないこともあり、解決できなかった点がありました。
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相続手続き
約50万円
女性の方で介護の資格を持たれていたので安心して頼めると思いました。
テキパキとされる方で安心してお願いできると思います。
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相続手続き,相続税申告
約32万円
契約時、場所が遠かったので電話での契約依頼となりましたが、とてもわかりやすく丁寧に対応して頂き契約を決める事にしました。
相続税の手続きや申告等、わからないことにはすぐにメールや電話で教えていただき対応してもらえました。初めてのことなので、すぐに対応していただけるという事が安心感につながりお任せして良かったなと思いました。書類や契約の手続き等もわかりやすく丁寧に教えて頂き、初めてでもスムーズに手続きが出来ました。初めは電話やメールだけのやりとりで大丈夫かなと不安に思っていましたが、今は依頼して良かったなと確信しています。お友達で相続などで困っている方がいらしたら紹介したいなと思いました。
掲載している相談事例は、「いい相続」で過去にお受けしたご相談内容をもとに、個人が特定されないよう匿名化・一部編集したうえで要約したものです。実際に必要な手続きや相談先は、お客様の状況により異なるため、詳しくは専門家や相談窓口へご確認ください。
相談者は、お母様の相続において分譲マンションの名義を自身に変更済みでしたが、マンションの評価額が不明で、全体の財産評価が基礎控除を超えるか不安を感じていました。銀行預金は約200万円でしたが、マンションの評価額次第で相続税が発生するかどうかを判断できず、税理士に相談したいと考えていました。
いい相続では、まず税理士による無料相談を提案し、マンションの評価額を含めた財産の全体像を整理し、相続税申告の必要性を確認するよう案内しました。
和田様は、お母様の相続に際して相続税申告の手続きを進める必要がありました。不動産、銀行預金、証券、生命保険といった多様な財産を抱える中で、相続税の申告手続きにどう取り組むべきか悩まれていました。遺言書が存在し、相続人同士での話し合いは問題なく進められる状況でしたが、具体的な手続きについてはこれから進める段階でした。
いい相続では、和田様に対し相続税申告の基本的な流れを整理し、複数の税理士事務所を紹介しました。無料相談を通じて、和田様がご自身の状況に最適な手続きを確認し、税理士との面談を調整できるよう案内しました。最初の一歩として、専門家の意見を参考にしながら、安心して手続きを進められるようサポートしました。
相談者は、母親の相続で相続税申告を進めており、預貯金や有価証券、生命保険の総額が基礎控除を超えているため、相続税の申告が必要な状況でした。自身で申告書を作成する意向があるものの、最終的な書類のチェックを税理士に依頼したいと考え、手頃な費用で対応可能な税理士を探していました。ただし、大手事務所ではなく、個人事務所での対応を希望していました。
いい相続では、まず相続税額の概算を確認し、税理士による書類チェックのサービスを提供できるかどうかを整理しました。相談者の希望に合った税理士を紹介するため、複数の見積もりを取る方法も案内し、相性が良い税理士を見つける手段を提案しました。
相談者は昨年末にお父様を亡くされ、相続の手続きを進める必要がありました。お母様と相談者を含む子ども2名が相続人で、遺言書は存在しません。相続財産には自宅不動産と預貯金が含まれ、相続税の基礎控除を超える可能性があるため、相続税申告の要否に不安を抱えていました。また、不動産の将来的な売却も視野に入れており、現時点での査定を希望されていました。
いい相続では、相続税申告に関する不安を解消するため、税理士との面談を案内しました。不動産査定についても、売却の可能性を含めて今後の手続きの流れを整理しました。これにより、相談者は相続全体を見通しやすくなり、次のステップを明確にすることができました。
相談者は、母親の相続について相続税申告の期限を過ぎてしまい、延滞税が心配であることを相談されました。相続財産は預貯金と不動産で、基礎控除を超える可能性が高く、育休中で時間に制約がある中、手続きの迅速な完了を希望していました。相続人は相談者一人で、名義変更も控えているため、総合的な手続きに不安を感じていました。
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相談者は最近亡くなった父の相続手続きを進めていましたが、基礎控除額を超える可能性があるため、相続税の申告が必要でした。父が残した財産には、土地や建物、複数の銀行預金が含まれ、さらに歌の著作権収入がありました。相談者は、行政書士を通じて提示された高額な費用に驚き、他の税理士からの見積もりを希望していました。
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相談者は母親を今年2月に失い、相続手続きに取り組んでいました。不動産と預貯金があり、その総額は3600万円を超えていました。銀行手続きや不動産の名義変更は完了しましたが、相続税の申告が未だ進んでおらず、どの専門家に相談すべきか決めかねていました。初めての専門家相談で不安を感じており、特に土日を希望していました。
いい相続では、相続税の申告について税理士との無料相談を案内しました。相談者のご希望に合わせて、平日や土日での面談を調整し、相続税申告の進め方や費用感について確認できるようサポートしました。無料相談が、手続きの第一歩として役立つことをお伝えしました。
相談者は父親の相続に直面し、相続税の基礎控除を超えるかどうかを判断することに不安を感じていました。不動産3か所、銀行預金4つ、証券3つ、現物資産の金を保有しており、さらに生命保険もあるため、相続税の申告が必要かどうかを確認する必要がありました。相談者は、相続税の申告期限が迫っていることから、専門家の助けを求めていました。
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相談者は、2024年に母親が、2026年4月に父親が立て続けに亡くなったことで、相続手続きに困っていました。母親の銀行口座は既に凍結されており、父親の死亡届はまだ提出されていませんでした。両親は遺言書を残しておらず、相談者である長男と妹の二人が法定相続人となり、相続税申告の可能性も高い状況でした。不動産2件と預金、証券などの財産があり、分割方法や税申告の必要性に悩んでいました。
いい相続では、まず相続税の申告の必要性を確認するため、財産の評価を整理し、税理士との無料相談を通じて具体的な手続きと分割方法を検討するよう案内しました。また、不動産の名義変更や相続税申告に関する専門的なアドバイスを受けることをお勧めしました。
相談者は父親の相続で、相続税申告が必要となり、税務手続きに不安を抱えていました。財産は不動産と預貯金、生命保険があり、合計で基礎控除を超える可能性がありました。登記手続きは司法書士に依頼済みですが、税務の専門家にはまだ相談しておらず、何を確認すべきか悩んでいる状態でした。
いい相続では、相続税申告に向けて税理士を紹介し、具体的な財産評価や控除の確認を進めるための無料相談を案内しました。これにより、税申告に必要な書類や手続きを整理するきっかけを提供しました。
相談者は、故人である母親の相続において、預貯金や不動産を含む遺産が基礎控除額を超える可能性が高いことに不安を感じていました。特に、東京都新宿区の物件が高額となる見込みで、相続税申告が必要かどうか判断に困っていました。相談者はこれまで相続手続きに着手しておらず、相続税の申告期限が迫る中で、具体的な手続きの進め方を模索していました。
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相談者は母親の相続で、不動産と預貯金の相続手続きに直面していました。品川区の大井にある50坪の土地は約1億円と見積もられており、預貯金も約500万円あるため、相続税の基礎控除を超える可能性があると心配していました。さらに、固定資産税の納税通知書が妹の手元にあり、具体的な評価額がわからず、手続きに不安を抱えていました。
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相談者は母親の相続手続きを進める中で、相続税申告が期限を過ぎてしまったことに悩んでいました。財産は不動産と預貯金が中心で、基礎控除額を超えているため申告が必要でしたが、必要書類の記入に自信が持てず、税務署からもらった申告書の一部しか記入できていませんでした。いい相続では、税理士との無料相談を通じて、相続税申告に必要な手続きや書類の確認をサポートしました。相談者は早急に税理士と面談を希望し、申告書の作成と提出を依頼することになりました。
相談者は父親の相続手続きにおいて、不動産の評価額が不明であるため、相続税申告が必要かどうか判断できずに困っていました。現金預金の他に複数の不動産を所有しており、その評価額が税の基礎控除を超えるか不安を抱えていました。さらに、空き家となった不動産をどうするかも未定の状況でした。
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相談者は、配偶者の急な病状悪化に伴い、死亡危急時遺言の作成を急いでいました。状況は非常に緊急で、配偶者が意識を取り戻したばかりということでした。財産は大和証券の投資資産と、共有名義のタワーマンションが主なものでした。遺言内容は未定で、早急に専門家のサポートを求めていました。
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相談者は、父親の相続手続きで遺産分割協議書の作成や不動産名義変更を進める必要がありました。不動産は千葉県銚子市にある空き家で、売却を検討していましたが、土地が2つの登記簿に跨っているため、手続きの進め方が不明確でした。また、遺品整理についても大物家具の処分に困っており、まずは費用を知りたいと希望していました。いい相続では、行政書士を紹介し、遺産分割協議書の作成や不動産の名義変更の流れを整理する相談を案内しました。さらに、遺品整理の見積もりを無料で取得する方法や空き家の売却に向けた市場価値の確認を進めるようご案内しました。
相談者は、沖縄県にある親の軍用地と預金の相続手続きにおいて、相続税申告が必要かどうか判断に迷っていました。不動産は軍用地で400坪程度、年間約200万円の地代収入があり、預金は1000万円程度と推定されます。相続人は5名で、うち1名がアメリカ在住のため、手続きが複雑化する可能性もあるとのことでした。遺言書はなく、相続人間での話し合いは問題なく進む見込みですが、専門的な判断が求められていました。
いい相続では、相続税がかかるかどうかの判断や、相続税申告に必要な具体的な手順について整理しました。税理士による無料相談を案内し、申告が必要な場合の見積もり取得方法についても確認しました。次のステップとして、軍用地の評価額を把握するための資料収集を進めることを提案しました。
相談者は、10年前に亡くなった父親の不動産名義変更が進まず、戸籍収集などの手続きを何も始めていない状態でした。遺言書もなく、相続人は相談者一人であるため、手続きの進め方がわからず不安を抱えていました。
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相談者は、父親の相続において負債が多く、特に市営住宅の引き払いに伴う家財道具の撤去費用が大きいことから相続放棄を希望されていました。相続人は相談者を含めて2人で、双方とも放棄を検討中とのことでした。また、父親の遺言書は残されていない状況でした。
いい相続では、相続放棄手続きについての整理を行い、まずは司法書士による電話相談を通じて具体的な手続きを確認するよう案内しました。行政書士のサポートも視野に入れ、必要な書類の確認や次のステップを整理しました。
相談者は、長男が急死した後、相続について考えていなかったため市からの税金請求に驚きました。長男には以前借金があり、その返済状況が不明で、司法書士に相談していたとのことですが詳細が不明でした。相続放棄の期限が迫る中、両親だけで放棄すればよいのか、借金がどの程度残っているのか不安を抱えていました。
いい相続では、相談者の不安を整理し、相続放棄の手続きと借金の確認を進めるために、行政書士との相談を案内しました。
専門家選びで最も大切なのは、自宅近くに事務所があるかではなく、その士業が相続に関する実績が多くあるかどうかです。
例えば行政書士といっても対応分野は幅広く、法人設立や許認可申請など法人業務を中心に行っている行政書士に相続手続きの相談をしても、期待した結果は得られないでしょう。
また税理士であれば、相続は税理士試験の必修科目でないことから資格試験を取る時に選択していない人にとっては専門外となります。
よって、相続手続きを専門に行っている士業や、相続手続きの実績が多数ある士業を選ぶことが、スムーズで間違いのない相続手続きのために非常に重要になります。
いい相続では、相続手続きに強い経験豊富な行政書士・税理士と多数提携しており、お客様のご要望にそった専門家選びを無料でサポートしています。専門家選びでお困りの方は、お気軽にご相談ください。
相続手続きにかかる費用は、相続人の数や相続財産などお客様ごとのご状況と、依頼する内容、依頼先によって大きく異なります。
例えば行政書士に依頼する手続きとその参考価格として、戸籍収集(3名まで)27,500円、法定相続情報一覧図の作成 11,000円、金融機関の解約等(1行)33,000円、遺産分割協議書の作成 88,000円、財産目録の作成 33,000円などがあります。
また司法書士に依頼する手続きの参考価格として、相続による所有権移転登記手続きで「土地1筆及び建物1棟(固定資産評価額の合計1,000万円)法定相続人3名のうち1名が単独相続した場合」の費用相場の目安は6万円~8万円程です。
既に揉めてしまっている場合は弁護士しか対応ができませんが、その場合は着手金だけで約20万円~30万円、そのほか出張費や成果報酬を合わせると100万円近くかそれ以上費用がかかってしまう場合もあるなど、非常に高額になります。
いい相続では、お客様ごとに必要な相続手続きを明らかにし、無料で見積もりをお出ししております。予算に合わせてご自身で対応できないもののみ依頼することも可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
相続手続きは何を依頼したいのか、その手続きの種類によって専門家を選びます。
大まかにいうと、不動産に関する相続手続き全般は司法書士、遺産分割協議書の作成や戸籍謄本の収集、預貯金口座・車などの名義変更手続きを任せたい場合は行政書士、相続税申告や節税対策を任せたい場合は税理士、そして相続人の間で争いになっている場合は弁護士です。
ただし、状況によっては複数の専門家にまたがって依頼をする必要があり、誰にどの順番で相談すればいいのか迷う場合が多くあります。
いい相続では「誰に相談したらいいかわからない」「いきなり専門家に連絡するのはちょっと…」という方のために、専門相談員がお客様のご状況をお伺いした上で、適切な相談先を無料でご案内しております。お気軽にご相談ください。
大切な方を亡くしたばかりの中、やらなければならない難しい手続きがたくさんあるのは、
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北池袋駅 (東京都豊島区)は、東武東上線の駅です。
ひと駅で池袋駅という立地にありながら、落ち着いた住宅街が広がっています。徒歩5分ほどのところに上池袋さくら公園があり、9種類もの桜の木が植えられています。
ここでは不動産情報や、役所、税務署、都税事務所、公証役場、法務局など、北池袋駅がある東京都豊島区で相続について考えた時に重要な関連情報をまとめています。
〒170-0011 東京都豊島区池袋本町1-36-6(東武鉄道)
東武鉄道 東武東上線(TJ02)
国土交通省の「土地総合情報システム」によると、北池袋駅周辺(標準地番号:豊島-8)の公示価格は500,000円/m²(2020年)、相続税路線価は約380,000円/m²(2019年)です。不動産販売価格の一例は360,000円/m² (2020年)となっています。
豊島区は23区の西北に位置しています。面積は13.01 km²、人口は約30万人で、6つの区(文京区・新宿区・中野区・北区・板橋区・練馬区)に隣接しています。区内に通っている路線はJR東日本、東京メトロ各線、西武池袋線、都営三田線、都電荒川線、東武東上線など。立教大学や学習院大学・東京音楽大学などの有名大学や高級住宅街、高層マンションが立地しており、人口密度は全国一位です。
人口:290,246人/世帯数:180,595世帯/死亡者数:2,409人
総務省「令和2年1月1日住民基本台帳人口・世帯数、令和元年(平成31年1月1日から令和元年12月31日まで)人口動態(市区町村別)(総計)」より
<東京都区部>世帯人員:2.92人/年間収入:759万円/貯蓄:2,463万円/負債:620万円/持家率:76.1%/集計世帯数:246世帯
<全国>世帯人員:2.99人/年間収入:629万円/貯蓄:1,755万円/負債:570万円/持家率:84.8%/集計世帯数:5,851世帯
政府統計 「家計調査 貯蓄・負債編 二人以上の世帯 貯蓄・負債(都市階級・地方・県庁所在市別)2019年より」
北池袋駅がある東京都豊島区の相続に関連のある施設には、豊島区役所、税務署、都税事務所、公証役場、法務局などがあります。戸籍謄本、除籍謄本の収集や、公正証書遺言の作成、自筆証書遺言の保管、相続登記、相続放棄など、相続に関するさまざまな手続きは、これらの施設で行います。
なお、相続税の申告書の提出先は、被相続人が亡くなった時の住所が日本国内にある場合は、被相続人の住所地を所轄する税務署です。一方、納税は税務署だけでなく、金融機関や郵便局の窓口でもできます。
また、相続税の申告、納税の期限は、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10ヵ月以内です。
区役所では、全部事項証明書(戸籍謄本)、個人事項証明書(戸籍抄本)、除籍謄本、改製原戸籍、住民票の写し、印鑑証明(印鑑登録証明書)の収集などの手続きをおこないます。
全部・個人事項証明書(戸籍謄抄本)や住民票の写しなどは、マイナンバーカードを利用して、全国のコンビニエンスストア等のマルチコピー機から取得できます。なお、市区町村により、取得できる証明書の種類が異なります。
豊島区役所 〒171-8422 東京都豊島区南池袋2-45-1
東部区民事務所 〒170-0004 東京都豊島区北大塚1-15-10
西部区民事務所 〒171-0044 東京都豊島区千早2-39-16
(2020年10月現在)
※施設によっては取り扱っている業務内容が異なる可能性があります。
税務署では、相続税の申告や納税をします。納税は銀行でおこなう場合もあります。
都税事務所では、23区内の不動産の「固定資産評価証明書」が取得できます。郵送での申請も可能です。
豊島税務署 〒171-8521 東京都豊島区西池袋3-33-22 (管轄地域:豊島区)
豊島都税事務所 〒171-8506 東京都豊島区西池袋1-17-1
(2020年10月現在)
公証役場では、公正証書遺言を作成します。公正証書遺言の検索や謄本請求も公証役場で行います。
池袋公証役場 〒170-6008 東京都豊島区東池袋3-1-1 サンシャイン60ビル8階
大塚公証役場 〒170-0005 東京都豊島区南大塚2-45-9 ヤマナカヤビル4階
(2020年10月現在)
法務局では、自筆証書遺言の保管、土地及び建物の相続登記をおこないます。また、戸除籍謄本等の束と法定相続情報一覧図(相続関係を一覧に表した図)を提出すると、登記官がその一覧図に認証文を付した写しを無料で交付してくれます。この写しは、各種相続手続に利用することができます。
<遺言書保管所>東京法務局 板橋出張所 〒173-0004 東京都板橋区板橋1-44-6(管轄区域:中野区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区)
遺言書は遺言者の住所地、遺言者の本籍地、遺言者が所有する不動産の所在地のいずれかを管轄する遺言書保管所に保管が可能です。
<不動産登記>東京法務局 豊島出張所 〒171-8507 東京都豊島区池袋4-30-20 豊島地方合同庁舎 (不動産登記管轄区域:豊島区)
(2020年10月現在)
家庭裁判所では遺言書の検認のほか、遺産分割調停、寄与分を定める処分調停、特別の寄与に関する処分調停、遺留分侵害額の請求調停(遺留分減殺による物件返還請求調停)、遺産に関するさまざまな紛争の調整、調停がおこなわれます。
また、相続放棄も裁判所に申述します。相続放棄は相続開始から3ヵ月以内という期限が定められているため、注意が必要です。
東京家庭裁判所 〒100-8956 東京都千代田区霞が関1-1-2
(2020年10月現在)
面談の感想
お電話をいただいたときの感じがとても良かったから。
契約後の感想
やりとりはほとんどメールでしたが、返信も早く、分かりやすく記載してくださったのでとてもスムーズだったと思います。誠実さを感じる対応でした。