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    東京都品川区 五反田駅周辺での相続に役立つ情報

    五反田駅

    東京都品川区にある五反田駅には、JR東日本の山手線、東急池上線、都営浅草線が乗り入れています。駅前は桜田通り(国道1号線)が通っており、渋谷や川崎、六本木に向かうバスが出ています。
    五反田駅の西口にはオフィス街、東口には数多くの飲食店街があります。また、駅から少し歩くと古くからの閑静な住宅街があるほか、目黒川沿いにはタワーマンションも並んでいるというように、さまざまな顔があります。近年はIT企業やベンチャー企業、スタートアップ企業が増え、「五反田バレー」として注目を集めています。

    ここでは不動産情報や、役所、税務署、都税事務所、公証役場、法務局など、五反田駅がある品川区で相続を考える際に必要な関連情報をまとめています。

    五反田駅の基本情報

    〒141-0022 東京都品川区東五反田1-26-14(JR東日本)

    JR東日本(東日本旅客鉄道) 山手線(駅番号:JY23)
    東急電鉄 池上線(駅番号:IK01)
    東京都交通局 都営浅草線(駅番号:A05)

    五反田駅周辺の不動産情報

    国土交通省の「土地総合情報システム」によると、五反田駅周辺(標準地番号 品川-29)の住宅公示価格は1,100,000円/m²(2020年 )、相続税路線価は約770,000円/m²(2019年 )です。不動産販売価格の一例は1,400,000円/m² (2019年)となっています。

    五反田駅がある東京都品川区の相続関連情報

    東京23区の南部に位置する品川区は、東京湾に臨む臨海部と山の手に連なる台地から成っています。面積は約22.84㎢。古くから交通、交易の拠点として栄えており、現在も区内を走る路線の数、駅数は全国でも有数です。区内には大型の商業施設が多数ある一方で、地域に根差した商店街も100以上あります。臨海部にはキャンプ場や水族館もあるしながわ区民公園をはじめ、目黒区とまたがる林試の森公園など、自然豊かな公園も多数整備されています。

    人口:401,704人/世帯数:225,190世帯/死亡者数:3,227人

    総務省「令和2年1月1日住民基本台帳人口・世帯数、令和元年(平成31年1月1日から令和元年12月31日まで)人口動態(市区町村別)(総計)」より

    参考:東京都区部の貯蓄・負債(二人以上の世帯)

    <東京都区部>世帯人員:2.92人/年間収入:759万円/貯蓄:2,463万円/負債:620万円/持家率:76.1%/集計世帯数:246世帯
    <全国>世帯人員:2.99人/年間収入:629万円/貯蓄:1,755万円/負債:570万円/持家率:84.8%/集計世帯数:5,851世帯

    政府統計「家計調査 貯蓄・負債編 二人以上の世帯 貯蓄・負債(都市階級・地方・県庁所在市別)2019年」より

    五反田駅周辺の相続に関連の深い施設

    五反田駅がある品川区の相続に関連のある施設には、品川区役所、税務署、都税事務所、公証役場、法務局などがあります。戸籍謄本、除籍謄本の収集や、公正証書遺言の作成、自筆証書遺言の保管、相続登記、相続放棄など、相続に関するさまざまな手続きは、これらの施設で行います。
    なお、相続税の申告書は、被相続人が亡くなった時の住所が日本国内にある場合は、住所地を所轄する税務署です。一方、納税は税務署だけでなく、金融機関や郵便局の窓口でもできます。
    また、相続税の申告、納税の期限は、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10ヵ月以内です。

    区役所に関連した相続手続:戸籍謄本、除籍謄本、住民票、印鑑証明など

    区役所では、全部事項証明書(戸籍謄本)、個人事項証明書(戸籍抄本)除籍謄本、改製原戸籍、住民票、印鑑証明の収集などの手続きをおこないます。

    品川区役所 〒140-8715 東京都品川区広町2-1-36
    品川第一地域センター 〒140-0001 東京都品川区北品川3-11-16
    品川第二地域センター 〒140-0004 東京都品川区南品川5-3-20
    大崎第一地域センター 〒141-0031 東京都品川区西五反田3-6-3
    大崎第二地域センター 〒141-0032 東京都品川区大崎2-9-4 ウエストシティタワーズ内
    大井第一地域センター 〒140-0013 東京都品川区南大井1-12-6
    大井第二地域センター 〒140-0014 東京都品川区大井2-27-20
    大井第三地域センター 〒140-0015 東京都品川区西大井4-1-8
    荏原第一地域センター 〒142-0062 東京都品川区小山3-22-3
    荏原第二地域センター 〒142-0063 東京都品川区荏原6-17-12
    荏原第三地域センター 〒142-0051 東京都品川区平塚1-13-18
    荏原第四地域センター 〒142-0053 東京都品川区中延5-3-12
    荏原第五地域センター 〒142-0043 東京都品川区二葉1-1-2
    八潮地域センター 〒140-0003 東京都品川区八潮5-10-27

    (2020年10月現在)

    ※施設によっては取り扱っている業務内容が異なる可能性があります。

    相続手続きにはさまざまな書類が必要になります。
    中でも、被相続人、相続人の全部事項証明書(戸籍謄本)、個人事項証明書(戸籍抄本)、相続人全員の印鑑証明(印鑑登録証明書)の3種類は、相続手続きには欠かせません。
    これらの証明書を収集するには、原則、該当の役所に取りに行く必要がありますが、戸籍関連の証明書や住民票の写しなどは、郵送でも受け取ることができます。
    自宅に居ながら証明書が収集できるので、簡単に手続きができそうにも思えますが、注意する点もあります。
    まず、郵送で請求する場合、手数料分の定額小為替を郵便局の窓口で購入し、同封する必要があります(現金書留での対応が可能な市区町村もあります)。
    また、印鑑証明に関し、多くの市区町村役場は郵送での請求に対応していないため、原則、役所の窓口などに赴いて申請する必要があります。自治体によっては、マイナンバー(個人番号)カードがあればコンビニエンスストアなどで印鑑証明を取得できる場合もあります(印鑑登録証では発行できません)。
    大切なご家族がお亡くなりになった後の相続の手続きは、相続人が自分でおこなうことも可能です。しかし、各ご家庭によって必要な手続きなども異なりますし、手続きには期限もあります。経験豊富な専門家に任せてしまうという選択肢も考えておくと良いのではないでしょうか。

    税務署・都税事務所に関連した相続手続:相続税の申告、納税、不動産の固定資産評価証明書取得など

    税務署では、相続税の申告や納税をします。納税は銀行でおこなう場合もあります。
    都税事務所では、23区内の不動産の「固定資産評価証明書」が取得できます。郵送での申請も可能です。

    荏原税務署 〒142-8540 東京都品川区中延1-1-5 (管轄地域:品川区のうち荏原地区)
    品川税務署 〒108-8622 東京都港区高輪3-13-22 (管轄地域:品川区のうち品川地区・大崎地区・大井地区・八潮地区)
    品川都税事務所 〒140-8716 品川区広町2-1-36

    (2020年10月現在)

    公証役場に関連した相続手続:公正証書遺言など

    公証役場では、公正証書遺言を作成します。

    目黒公証役場 〒141-0021 東京都品川区上大崎2-17-5 デルダンビル5階
    五反田公証役場 〒141-0022 東京都品川区東五反田5-27-6 第一五反田ビル3階

    (更新日:2019年5月27日)

    法務局(登記所)に関連した相続手続:自筆証書遺言の保管、法定相続情報一覧図の写し、土地及び建物の相続登記など

    法務局では、自筆証書遺言の保管、土地及び建物の相続登記をおこないます。また、戸除籍謄本等の束と法定相続情報一覧図(相続関係を一覧に表した図)を提出すると、登記官がその一覧図に認証文を付した写しを無料で交付してくれます。この写しは、各種相続手続に利用することができます。

    <遺言書保管所>東京法務局 〒102-8225 東京都千代田区九段南1-1-15 九段第2合同庁舎(管轄区域:千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、杉並区、足立区、葛飾区、江戸川区、大島町、利島村、新島村、神津島村、三宅村、御蔵島村、小笠原村、八丈町、青ヶ島村、八丈支庁の管轄区域(八丈町及び青ヶ島村を除く))
    遺言書は遺言者の住所地、遺言者の本籍地、遺言者が所有する不動産の所在地のいずれかを管轄する遺言書保管所に保管が可能です。
    <不動産登記>東京法務局 品川出張所 〒140-8717 東京都品川区広町2-1-36 品川区総合庁舎 (不動産登記管轄区域:品川区)

    (2020年12月現在)

    家庭裁判所に関連した相続手続:遺言書検認、遺産分割調停、寄与分を定める処分調停、特別の寄与に関する処分調停、遺留分侵害額の請求調停(遺留分減殺による物件返還請求調停)、遺産に関する紛争調整調停、相続放棄など

    家庭裁判所では遺言書の検認のほか、遺産分割調停、寄与分を定める処分調停、特別の寄与に関する処分調停、遺留分侵害額の請求調停(遺留分減殺による物件返還請求調停)、遺産に関するさまざまな紛争の調整、調停がおこなわれます。
    また、相続放棄も裁判所に申述します。相続放棄は相続開始から3ヵ月以内という期限が定められているため、注意が必要です。

    東京家庭裁判所 〒100-0013 東京都千代田区霞が関1-1-2

    法定相続分の一例と相続税の早見表

    法定相続分の主な例
    相続人 法定相続分
    子がいる場合 配偶者 2分の1
    2分の1(人数分に分ける)
    子がいない場合 配偶者 3分の2
    父母 3分の1(人数分に分ける)
    子も父母もいない場合 配偶者 4分の3
    兄弟姉妹 4分の1(人数分に分ける)
    相続税の速算表
    法定相続分に応ずる取得金額 税率 控除額
    1,000万円以下 10%
    1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
    3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
    5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
    1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
    2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
    3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
    6億円超~ 55% 7,200万円

    国税庁「パンフレット「暮らしの税情報」(令和2年度版)」より(2014年12月31日以前に相続が開始した場合の相続税の税率は上記と異なります)

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