相続するものよりも借金のほうが多いのですが、借金も含めて相続を放棄することってできますか？
質問者：A.N もし、相続財産を調査した結果、負債の方が多いことがわかった場合には期間は限定されるものの、相続放棄の手続きをすることにより負債を免れることができます。 相続放棄とは？ 相続放棄とは、財産も負債もまとめて最初から受け継がなかったことにする手続きであり、家庭裁判所に申述書を提出し、最終的に裁判所から認めてもらうというプロセスまでを行……
#相続Q&A
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形見分けで父の車を子にあげました。相続の対象になるのでしょうか？
先日、父の四十九日法要をしていた際に「おじいちゃんの車もらってもいい？」と息子に言われたため、承諾しました。特に何も考えていませんでしたが、これは相続の対象になりますか？ 形見分け、というのは法律用語ではなくあくまで俗語になりますが、本人が形見分けのつもりで行った行為であっても法的に「遺産を相続した」状態になってしまうこともあります。 ……
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親が別荘を建てるために買った田舎の土地を相続放棄したい
実家の父が別荘を建てようと、地方に山林を買っていたようなのですが、そのままになっています。 田舎の土地は税金がかかるうえ、買い手がつかず売れないから相続しないほうがいいという話を聞いたのですが、本当でしょうか。本当なら相続せずに手放したいです。 相続をしない方法としては、相続放棄があります。 相続放棄は、被相続人が最後に住んでいた住所地の家庭裁……
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亡くなった人が滞納していた家賃は、相続人が払わなきゃいけないの？
兄が亡くなり、アパート代を数ヵ月分払っていなかったと大家さんから言われました。一旦、自分が立替ておこうと思うのですが、その分をあとから遺産からもらってもいいでしょうか？3人兄妹で、私の下に妹がいます。妹はそれでもいいと言ってくれています。親は他界しており、兄に子どもはいません。 財産を相続する方向性が決まっているのであれば、先んじて立替え払いをすること……
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相続対策で事前に相続放棄はできる？
田舎の山林や田畑を相続したくない。相続対策として事前に相続放棄をしておきたいのですが可能ですか？ 被相続人が亡くなる前に相続放棄の手続きをすることはできません。また、相続放棄をするという念書などを交わしても法的には無効です。 相続放棄はできる期間が決まっている 不要な土地を相続したくない 他の相続人が実家の稼業を継ぐことが……
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相続したマンションを甥に譲りたいのですが不動産会社を挟まず大丈夫でしょうか？
質問者：H.S 不動産会社を挟まずに取引をすることはもちろん法的な問題はないのですが、後々のトラブル防止のためには入ってもらうほうが望ましいでしょう。また、身内同士だからといっ て不動産会社の手数料が安くなることはありません。 不動産取引と仲介業者 マンションに限らず、通常の戸建（土地・建物）であっても、売主と買主の契約のみで有効に不動産取引……
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父親名義のマンションに住んでいるのですが、父親が亡くなった場合にどのように評価されるのでしょうか？
質問者：A.Y 不動産の評価は、どのような目的で使うかによってその評価方法が異なります。 遺産分割協議に使う評価は何？ 被相続人（亡くなった人）の遺産につき、遺産分割協議を行う場合には不動産の評価がしばしば問題となります。法的には遺産分割協議においてどのような評価基準を使うかがはっきりと決まっていないからです。 不動産は「一物四価」などと言われ……
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父が1人で住んでいたマンションを相続することになりましたが、マンションは1戸建てより評価が低くなるって本当ですか？
質問者：T.H マンションは一戸建てと比較して、土地部分を他の部屋の所有者と共有で持っているため、評価が安くなることが多いといえます。 マンションの権利関係と評価 マンションは、一戸建てとは権利関係の構造が若干異なります。 一戸建てでは建物と土地は別々の登記簿として構成されており、それぞれ別々の権利の動きをすることもあります。（たとえば土地所有……
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相続財産である土地を譲渡し、相続の際に登記料等を支払いました。譲渡所得の計算においてこれら相続に要した費用は控除できますか？
質問者：K.N 相続した土地に法定相続人（民法で定められた範囲の相続人）が誰も住む予定がないため、売却して金銭で分けるというのは近年、よくあることです。 不動産を譲渡して利益が出れば「譲渡所得税」がかかりますが、そこから控除できる費用にはどのようなものがあるのでしょうか。 相続登記を経なければ売却はできない 親などから相続した土地をどうするのか……
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父が営んでいた商店の後を継ぐとき、店の商品等は財産にあたるのでしょうか。個人事業でしたので事業自体は名義の変更で引き継げるのでしょうか？
質問者：M.M 個人事業主の相続については、一般個人の相続と同様、法定相続人（民法で定められた範囲の相続人）にその財産が引き継がれることになります。 明確に「事業用」として所有する商品であっても事業主の財産であることは変わりありません。 また、事業そのものも名義変更さえすれば済むというわけではありません。 法人と個人事業主の違い 法人は、たとえ……
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2年前に父から相続した不動産を売却しようと思っているのですが注意点を教えてください。
質問者：Y.T 相続した不動産を売却する場合、前提としてしておかなくてはならない手続き、および注意すべきポイントがありますので確認してみましょう。 前提として必ず「相続登記」が必要 相続した不動産を売却したい場合、前提として遺産分割協議を済ませた上で相続登記をしておかなければなりません。 不動産を売却するにあたっては、「現在の所有者」と「実……
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換地前の登記済証はあるが換地後の登記済証がない場合は、どのような手続をすれば相続登記ができるのでしょうか？
うちで持っていた土地が区画整理により換地処分されたのですが、換地後の登記済証がありません。どのような手続をすれば相続登記ができるのでしょうか？ 相続登記についてはもともと登記済証は必要ありません。また、換地処分がされた土地について権利変更する際の注意点も見てみましょう。※換地（土地を交換すること） 換地処分とは 換地処分とは……
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【よくある質問】勝手に固定資産税を上げておき、さらに勝手に取り壊しておきながら解体費用を支払えとは納得できません。
空き家についてですが、法制度により勝手に固定資産税を上げ、さらに勝手に取り壊しておきながら解体費用を支払えとは納得できません。 全国的に増え続ける空き家と、それに伴うトラブルに対処するため、平成27年に「空き家対策特別措置法」が施行されました。 これに伴って、行政が危険のある建物等を強制的に取り壊し、解体の費用を請求することもできるようになったた……
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法務局から「長期間相続登記等がされていない」との通知。どういうこと？
行ったことも、住んだこともない地方の法務局から、長期間相続登記がされていない土地があるという内容の書面が届きました。 どうやら会ったことのない曾祖父の住んでいた土地の相続人に自分がなっているようです。 よくわからないし、できれば関わりたくないです。 相続に関係する手続きが必要になる可能性がありますので、まずは書面の事実を確認しましょう。 相続……
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亡くなった長男の嫁に財産を残したいのですがどうしたらいいでしょうか？
質問者：H.K 法定相続人（民法で定められた範囲の相続人）というのは、被相続人（亡くなった人）との現実的な関係に関わらず身分関係のみで決められています。しかし現実を見ると、遺産をあげたいのは法定相続人とは別の人であるということがよく起こります。 このような方であってもお嫁さんに遺産を渡す方法があるのです。 嫁には原則、相続権はない 民法では……
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【よくある質問】親からの毎月の仕送りは生前贈与になりますか？
大学生になって地方から上京したのですが、親からの月に10万の仕送りは生前贈与になりますか？ 親が子に対する仕送りは贈与税がかからないのが基本とされています。 贈与税を考えるにあたって、「通常の贈与」と「自分が扶養している相手への仕送り」は分けて考えることができます。 どのような点を基準に区別し、どこから贈与税がかかるのかを以下に解説していきます……
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贈与を受ける際の暦年課税と相続時精算課税はどう違う？
質問者：T.N 贈与については非課税や減税となるさまざまな特例がありますが、大型贈与を考える人がぜひ知っておきたいのが「暦年課税」と「相続時精算課税」の違いです。 暦年課税とは？ 「暦年課税」または「暦年贈与」などとも呼ばれますが、これは年間受贈者（もらう人）１人につき110万円までの贈与であれば贈与税が課税されないという制度です。 贈与者……
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海外在住の息子に贈与税はかかりませんか？
海外在住の、生活が苦しいと言う息子に仕送りをしたいと思っています。これは贈与税はかかりますか？ 日本の税法で言うところの贈与税がどの範囲までかかるかというのは、贈与者（あげる人）と受贈者（もらう人）の住所、財産の所在地の組み合わせによって決まります。しかし外国の税法が関係してくることもあるため若干、複雑です。 そもそも「住所」とは？ 税……
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結婚費用を親から援助してもらったら贈与税がかかる？
結婚するにあたって、親から500万円ほどお金を出してもらいました。これは贈与税はかかりますか？ 結婚祝いやご祝儀については原則非課税とされています。結婚費用の多額の援助については、「直系尊属から結婚・子育て資金の一括贈与を受けた場合の非課税制度」を利用することで300万円まで非課税となります。 贈与税のかからない財産 親……
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【よくある質問】自宅マンションを買うときに親から頭金を出してもらいました。これって、生前贈与になるのでしょうか？
去年念願のマイホームを購入したのですが、どうしても予算オーバーしてしまい200万円ほど親から頭金を出してもらいました。これは生前贈与にあたりますか？お金をもらったことは兄には内緒です。 マンションの頭金であればある程度まとまった金額と思われるので、「特別受益」として相続財産に加味する形で遺産分割協議をした方がよいと考えられます。後の相続トラブルに発展す……
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