#不動産

相続放棄 2026年7月13日

土地を相続放棄するべきケースや注意点を徹底解説

被相続人の財産に土地・家屋があると、その価値を正確に知ることは難しいため、財産の全容がわかりにくくなります。また、相続放棄をした後も管理を続けなければなりません。そのため、そのほかの財産と異なり、相続したくないからといって、必ずしも相続放棄が最良の選択ではないケースもあります。この記事では、土地・家屋を財産としてどのように評価すべきか、相続したくないとき……
相続放棄 2026年7月13日

空き家と預金や株を相続。不動産だけの相続放棄は可能ですか？

父の遺産が空き家と預金、株でした。預金と株はありがたかったですが、正直空き家はいりません。田舎にあり処分も面倒です。不動産だけ相続放棄することはできますか？不動産だけを相続放棄することはできません。相続放棄は被相続人（亡くなった人）の財産と負債の全てに対する相続権を放棄することですので、特定の財産だけ放棄はできません。相続放……
相続登記 2026年7月13日

死亡後の家の名義変更の期限は？しないときのリスクや手続きの流れについても解説！

家の所有者が死亡後、その家の相続人は、家の名義変更をしなければならないのでしょうか？その期限は決まっているのでしょうか？名義変更の必要書類や費用についても併せてご紹介します。是非、参考にしてください。死亡後の家の名義変更の期限は3年に！死亡した人の所有していた不動産を相続したときに行う名義変更の手続きを相続登記と言います。相続登記は令……
相続登記 2026年7月13日

相続登記で固定資産税評価証明書が必要書類である理由や取得方法を見本付きで解説

相続登記では固定資産税評価証明書（または課税明細書）が必要です。「相続した不動産の名義変更をするのに、なぜ税金の証明書が必要なのだろう？」「故人が税金をきちんと払っているか証明しないと相続登記できないのだろうか？」こんな疑問や不安はないでしょうか。結論から言うと、法務局では相続した不動産の評価額を見るために固定資産税評価証明書（または課税明細……
相続手続き 2026年7月13日

相続手続き何が大変？自分でやるか誰にたのむかの悩みをアンケートと事例で解決！

モノがあふれる今、コトを買う時代に。忙しい現代人は、日ごろの家事や買い物、掃除もプロに代行を頼むことで自分の時間を捻出、言い換えると、自分の時間を買うことが一般的になってきました。相続手続きは、民法や税法の知識が必要で、銀行や役所を始め法務局など普段は縁遠い機関とやりとりが発生することもあります。一生のうち何度も経験することではないのに多くの時間と労……
相続手続き 2026年7月13日

印鑑証明書が必要な相続手続きと届出先別の有効期限一覧表【行政書士監修】

印鑑証明書とは、その印鑑が、届け出られている印鑑であることを証明するものですが、法人の場合は登記所が、個人の場合は市区町村長が証明します。個人が届け出た印鑑は一般には実印（じついん）とも呼ばれ、相続だけでなく、日常生活でも家の購入のような重要な契約などで使用します。この記事では、主に個人が使用する印鑑の印鑑証明書について、印鑑証明書が必要な相続の手続……
相続税申告 2026年7月13日

現預金だけの遺産が一番損⁉いざという時のための相続財産ケース別チェックポイント

親子の間柄でも、家の懐事情は聞きにくいもの。特に、相続に備えたいとはなかなか言い出しづらいですよね。そうこうしているうちに、親の突然の入院など不慮の事態で、ある日突然財産を知る機会がやって来るかもしれません。この記事では、よくある相続財産のケース別の問題点を紹介します。相続財産がどのようなものがあるか見当が付いた時に慌てないために、また、こんなケ……
相続手続き 2026年7月13日

相続体験談【手続き編】戸籍の沼に溺れかかる。救ってくれたのは・・・

この記事では、いい相続のスタッフが経験した相続手続きの実話をお伝えします。前回の話では、母の兄妹が財産欲しさに騒動を起し、弁護士に相談したことで問題を解決できましたが、今回はその続きです。 ▶前回の話　相続体験談【争族編】遺産目当ての母の兄妹もう、心穏やかに過ごせると思ってたのに・・・。 ※財産にかかわる話なので実名は伏せています。 ……
生前贈与みんなの相続事例集 2026年7月13日

【事例】実家の名義を離婚歴のある弟にして大丈夫？（50歳男性遺産3,100万円）【行政書士執筆】

「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。今回は、実家の名義を離婚歴のある弟にして良いか悩んでいる、50歳男性の方からの相談事例をご紹介します。解説は、ヴェルニー行政書士事務所の行政書士、相続診断士、終活カウンセラー・大友康生さんです。 ……
相続税申告みんなの相続事例集 2026年7月13日

【事例】内縁の夫から「相続税を減らすために籍を入れてほしい」と言われたが、実際どのくらい減る？（65歳女性資産1億3,800万円）【税理士執筆】

「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。今回は、「相続税対策のために籍を入れてほしい」と言われた、65歳女性の方からの相談事例をご紹介します。解説は、岩田志郎税理士事務所の税理士・行政書士、岩田志郎さんです。この記事を……
相続登記みんなの相続事例集 2026年7月13日

【事例】義父名義の土地を自分名義にしたい（45歳男性遺産6,150万円）【行政書士執筆】

「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。今回は亡くなった義父名義の土地を自分の名義にしたいと考える、45歳男性の方からの相談事例をご紹介します。解説は、鎌田真一事務所の行政書士、土地家屋調査士、宅建士・鎌田真一さんです。 ……
相続放棄みんなの相続事例集 2026年7月13日

【事例】子どもは相続放棄して遺産は全て母に渡したい（58歳男性遺産4,800万円）【行政書士執筆】

「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談を元に、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。今回は相続人の1人が全財産を相続することを検討されていた、58歳男性の方からの相談事例をご紹介します。解説は、やおかいKT88行政書士事務所の行政書士・横山修さんです。この記事を書……
相続税申告 2026年7月13日

私の両親は数年前からタイに在住していて家も買っています。もしタイの家を相続することになれば相続税の対象ですか？

質問者：S.N 海外の不動産も、所有者の在住地などの条件によっては日本の相続税、贈与税の課税対象となります。日本の相続税が課せられないケースとは？日本国籍を有する人の場合、「相続人」と「被相続人（亡くなった人）」双方が5年以上継続して日本以外の場所に居住している場合は海外に保有する財産については日本の相続税の対象とはなりません。しかし、そ……
相続税申告 2026年7月13日

亡き父から土地の権利はもらいましたが、現金の相続はほとんどありませんでした。相続税って現金でないといけないのですか？

質問者：S.M 相続税とは、申告期限内に全額を「金銭で」納付することが原則です。しかし現実的にはほとんど現金や預貯金の相続財産がなく、不動産など現金化しづらい財産ばかりのこともあります。そのような場合はどうすればよいのでしょうか。相続税の延納相続税は基本的に「被相続人が亡くなった翌日から10カ月以内」に現金で全額を納付しなければならないので……
相続税申告 2026年7月13日

【よくある質問】不動産を相続したが相続税を払う現金が足りない。どうすればいい？

土地家屋だけを相続しましたが金融資産はなかったです。そのため、相続税を払うために借金しなくてはいけませんか？相続税の納付は原則として申告期限までに、現金で行わなくてはなりませんが、中には現金を持ち合わせていない人もいます。そのような場合、延納や物納などの代替手段が考えられます。相続税の申告・納税相続財産の構成として不動産が多い場合は特に納……
遺言書 2026年7月13日

自筆証書で遺言を書く場合に注意しなければいけないことはどんなことですか？

質問者：I.C 自筆証書遺言は法的要件が多く、それが１つでも欠けると無効になってしまうため注意しなくてはなりません。自筆証書遺言の要件自筆証書遺言とは、自宅などで遺言者が自分の準備した筆記用具で作成する遺言書です。公正証書遺言のように費用がかからず、一見、とても手軽に見えますがそこには大きな落とし穴があります。自筆証書遺言を確実に有効な遺……
相続税申告 2026年7月13日

父はいくつか賃貸物件を所有していますが、司法書士の方に法人に物件を移した方が得をすると云われたらしいです。本当ですか？

質問者：M.S 個人名義で賃貸物件を所有している人は、その事業を法人化することによって所得税や相続税の節税につながることがあります。その手順を確認してみましょう。まず、法人を設立する法人の設立は、旧商法のもとでは資本金1,000万円を確保しなくてはなりませんでしたが、現在は最低資本金制度そのものがなくなっているため、100万円……
遺産分割 2026年7月13日

【よくある質問】相続財産の一部だけを別に遺産分割協議することはできますか？

両親の所有していた土地を相続するのですが、近所の人から譲って欲しいと申し出がありました。その方に売却して相続税の支払いにあてようと兄弟間ですぐに決まったのですが、それ以外の財産について調査が進んでいません。先にその土地の売却手続きだけを進めることはできますか？遺産の一部だけを対象に先に遺産分割協議をする（一部分割）ことができますので、その土地……
相続税申告 2026年7月13日

主な相続財産が被相続人が住んでいた土地建物くらいなのですが、相続税は売却代金から計算するのでしょうか？

質問者：J.W 相続における不動産の価格は、何を目的とするかで計算方法が異なりますが、相続税の計算に使われるのは「路線価」と「固定資産税評価額」になります。いわゆる市場価格（売却した際の代金）が使われるわけではありません。土地の相続税を計算するための基準土地の相続税を計算する際は、その土地がどのような地域にあるのかによって価格を算出する方……
相続税申告 2026年7月13日

【よくある質問】実家の相続どちらが得？「不動産を現金化して相続」と「相続してから売却」

父が死んだので実家が空き家になります。誰も住む予定はないのですが、「不動産を現金化して相続」と「相続してから売却」ではどちらが得ですか？一般的には、不動産を現金化してその現金を相続する（相続前の売却）よりも、不動産のまま相続し、その後不動産の状態に応じてタイミングを間違えないように売却（相続後の売却）する方が有利になります。 ……