相続登記にかかる登録免許税はいくら？計算方法・免税条件から納付方法まで全解説
相続財産に家や土地などの不動産が含まれているケースは多いもの。 こうした不動産の名義変更をするには登記が必要ですが、ここでかかってくるのが「登録免許税」という税金です。登録免許税には決まった計算方法があり、それに則って計算をしていきます。 また、平成30年度におこなわれた税制改正では、一定の条件を満たせば免税措置を受けられる制度が新設されました。自身のケ……
#不動産
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「実家を相続することになった」何から始める？売る・貸す・住むの判断基準と不動産の相続手続きの流れ
大切な家族が亡くなり、遺産に不動産である家があるケースは少なくなりません。家は、相続財産の中でも価値が高く、現物で分割することが難しいので、負担はより大きくなることが予想されます。 この記事では、実家を相続したときはどんな対処方法が考えられるのか、不動産を相続したときの手続きの流れ、必要な書類の収集・作成方法などのほか、不動産の相続で利用できる特例や控除制……
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不動産を相続したら？評価額の算出・相続登記・節税対策まで完全解説
不動産は遺産の中でも大きな割合を占めることが多いため、相続税対策での利用価値も高くなります。一方で、評価が難しかったり分割しにくいという側面もあります。 不動産の相続に詳しい人でなければ、有効な相続対策をとるのも難しいでしょう。まずは知識を身につけてから、専門家に相談することをおすすめします。 この記事では、不動産の相続税評価額の算出方法や申告方法、相続……
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土地を相続放棄するべきケースや注意点を徹底解説
被相続人の財産に土地・家屋があると、その価値を正確に知ることは難しいため、財産の全容がわかりにくくなります。また、相続放棄をした後も管理を続けなければなりません。そのため、そのほかの財産と異なり、相続したくないからといって、必ずしも相続放棄が最良の選択ではないケースもあります。 この記事では、土地・家屋を財産としてどのように評価すべきか、相続したくないとき……
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空き家と預金や株を相続。不動産だけの相続放棄は可能ですか？
父の遺産が空き家と預金、株でした。預金と株はありがたかったですが、正直空き家はいりません。田舎にあり処分も面倒です。不動産だけ相続放棄することはできますか？ 不動産だけを相続放棄することはできません。 相続放棄は被相続人（亡くなった人）の財産と負債の全てに対する相続権を放棄することですので、特定の財産だけ放棄はできません。 相続放……
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死亡後の家の名義変更の期限は？しないときのリスクや手続きの流れについても解説！
家の所有者が死亡後、その家の相続人は、家の名義変更をしなければならないのでしょうか？ その期限は決まっているのでしょうか？ 名義変更の必要書類や費用についても併せてご紹介します。 是非、参考にしてください。 死亡後の家の名義変更の期限は3年に！ 死亡した人の所有していた不動産を相続したときに行う名義変更の手続きを相続登記と言います。 相続登記は令……
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相続登記で固定資産税評価証明書が必要書類である理由や取得方法を見本付きで解説
相続登記では固定資産税評価証明書（または課税明細書）が必要です。 「相続した不動産の名義変更をするのに、なぜ税金の証明書が必要なのだろう？」 「故人が税金をきちんと払っているか証明しないと相続登記できないのだろうか？」 こんな疑問や不安はないでしょうか。 結論から言うと、法務局では相続した不動産の評価額を見るために固定資産税評価証明書（または課税明細……
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印鑑証明書が必要な相続手続きと届出先別の有効期限一覧表【行政書士監修】
印鑑証明書とは、その印鑑が、届け出られている印鑑であることを証明するものですが、法人の場合は登記所が、個人の場合は市区町村長が証明します。 個人が届け出た印鑑は一般には実印（じついん）とも呼ばれ、相続だけでなく、日常生活でも家の購入のような重要な契約などで使用します。 この記事では、主に個人が使用する印鑑の印鑑証明書について、印鑑証明書が必要な相続の手続……
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現預金だけの遺産が一番損⁉いざという時のための相続財産ケース別チェックポイント
親子の間柄でも、家の懐事情は聞きにくいもの。 特に、相続に備えたいとはなかなか言い出しづらいですよね。 そうこうしているうちに、親の突然の入院など不慮の事態で、ある日突然財産を知る機会がやって来るかもしれません。 この記事では、よくある相続財産のケース別の問題点を紹介します。相続財産がどのようなものがあるか見当が付いた時に慌てないために、また、こんなケ……
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相続体験談【手続き編】戸籍の沼に溺れかかる。救ってくれたのは・・・
この記事では、いい相続のスタッフが経験した相続手続きの実話をお伝えします。 前回の話では、母の兄妹が財産欲しさに騒動を起し、弁護士に相談したことで問題を解決できましたが、今回はその続きです。 ▶前回の話 相続体験談【争族編】遺産目当ての母の兄妹 もう、心穏やかに過ごせると思ってたのに・・・。 ※財産にかかわる話なので実名は伏せています。 ……
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【事例】実家の名義を離婚歴のある弟にして大丈夫？（50歳男性 遺産3,100万円）【行政書士執筆】
「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。 今回は、実家の名義を離婚歴のある弟にして良いか悩んでいる、50歳男性の方からの相談事例をご紹介します。 解説は、ヴェルニー行政書士事務所の行政書士、相続診断士、終活カウンセラー・大友 康生さんです。 ……
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【事例】内縁の夫から「相続税を減らすために籍を入れてほしい」と言われたが、実際どのくらい減る？（65歳女性 資産1億3,800万円）【税理士執筆】
「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。 今回は、「相続税対策のために籍を入れてほしい」と言われた、65歳女性の方からの相談事例をご紹介します。 解説は、岩田志郎税理士事務所の税理士・行政書士、岩田志郎さんです。 この記事を……
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【事例】義父名義の土地を自分名義にしたい（45歳男性 遺産6,150万円）【行政書士執筆】
「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。 今回は亡くなった義父名義の土地を自分の名義にしたいと考える、45歳男性の方からの相談事例をご紹介します。 解説は、鎌田真一事務所の行政書士、土地家屋調査士、宅建士・鎌田 真一さんです。 ……
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【事例】子どもは相続放棄して遺産は全て母に渡したい（58歳男性 遺産4,800万円）【行政書士執筆】
「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談を元に、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。 今回は相続人の1人が全財産を相続することを検討されていた、58歳男性の方からの相談事例をご紹介します。 解説は、やおかいKT88行政書士事務所の行政書士・横山修さんです。 この記事を書……
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私の両親は数年前からタイに在住していて家も買っています。もしタイの家を相続することになれば相続税の対象ですか？
質問者：S.N 海外の不動産も、所有者の在住地などの条件によっては日本の相続税、贈与税の課税対象となります。 日本の相続税が課せられないケースとは？ 日本国籍を有する人の場合、「相続人」と「被相続人（亡くなった人）」双方が5年以上継続して日本以外の場所に居住している場合は海外に保有する財産については日本の相続税の対象とはなりません。 しかし、そ……
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【よくある質問】不動産を相続したが相続税を払う現金が足りない。どうすればいい？
土地家屋だけを相続しましたが金融資産はなかったです。そのため、相続税を払うために借金しなくてはいけませんか？ 相続税の納付は原則として申告期限までに、現金で行わなくてはなりませんが、中には現金を持ち合わせていない人もいます。そのような場合、延納や物納などの代替手段が考えられます。 相続税の申告・納税 相続財産の構成として不動産が多い場合は特に納……
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【よくある質問】相続財産の一部だけを別に遺産分割協議することはできますか？
両親の所有していた土地を相続するのですが、近所の人から譲って欲しいと申し出がありました。 その方に売却して相続税の支払いにあてようと兄弟間ですぐに決まったのですが、それ以外の財産について調査が進んでいません。 先にその土地の売却手続きだけを進めることはできますか？ 遺産の一部だけを対象に先に遺産分割協議をする（一部分割）ことができますので、その土地……
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【よくある質問】実家の相続どちらが得？「不動産を現金化して相続」と「相続してから売却」
父が死んだので実家が空き家になります。誰も住む予定はないのですが、「不動産を現金化して相続」と「相続してから売却」ではどちらが得ですか？ 一般的には、不動産を現金化してその現金を相続する（相続前の売却）よりも、不動産のまま相続し、その後不動産の状態に応じてタイミングを間違えないように売却（相続後の売却）する方が有利になります。 ……
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1月に亡くなった親の家（実家）の固定資産税は誰が払うべき？
1月に母が亡くなりました。遺産は預金と実家（不動産）です。 実家は売ってそのお金は半分に分けようという話していたのですが、5月に入り兄の子どもが住みたいと言ってきました。 そんな矢先に固定資産税の納付書が届いたのですが、この場合、誰が負担すればいいのでしょうか？支払いを保留にしてもいいですか？ 相続人がご相談者さまとお兄様の2人で、遺産分割は1……
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親が高齢の場合、片方の親が亡くなったときの遺産分割の注意点は？
先月母が亡くなり遺産分割をしようと思っています。相続人は高齢の父と長男の私と弟です。遺産は母名義の土地と、預貯金などです。法定相続分どおり分けようと思っていますが、何か注意点はありますか。 親が高齢で、まとまった資産がある場合、誰が何を譲り受けるかということと相続税はセットで考え、加えて、残されたもう一方の親の二次相続も視野に入れた遺産分割を検討すると……
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