おしどり贈与をつかって長年連れ添った配偶者にマイホームの持ち分を贈与したい。更新日: 2022年8月29日

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長年連れ添った配偶者にマイホームの持ち分を贈与したいと考えています。配偶者への贈与については特例「おしどり贈与」とはどのような制度なのでしょうか？

夫婦間の居住用不動産等の贈与に関する控除（通称おしどり贈与）は、婚姻期間が長くなった人であれば有効に活用できることがあります。

おしどり贈与のポイントは次のとおりです。

結婚20年以上の配偶者に対し、2000万円までの居住用不動産等を無税で贈与できる。（贈与税の基礎控除110万円と併用できるので、結局2110万円までが無税になる）
相続直前に贈与したとしても、他の財産のように相続財産に持ち戻されることがない。

また、大切な要件としては次のものがあります。

贈与できる財産は、現金の場合は「居住用不動産の取得資金」「現在住んでいる借地の購入資金」といったものです。不動産で渡す場合は「家屋と敷地」「家屋のみ」「店舗兼住宅の持分」です。その他に「敷地のみ」「敷地の一部」については「贈与者または同居親族が家屋の所有権を持つ場合のみ」適用できます。
・受贈者に課せられた条件は「結婚20年以上の配偶者であること」「翌年の3月15日までに住んでいること」「その後も引き続き住み続けること」です。なお、同じ配偶者には一生に一度しかこの控除を使うことができません。