登記申請書の書き方は？記載例や必要書類、作成のポイントを解説
不動産を相続した場合、相続登記の手続きをすることになります。 相続登記には登記申請書の作成が必要です。そのほかにも戸籍謄本や固定資産評価証明書などもあわせて用意します。 登記申請書に不備があるとスムーズに名義変更ができないため、正しい書き方を把握しておきましょう。 今回は、相続登記の登記申請書の書き方や必要書類について解説します。 登記申請書とは ……
相続登記
相続登記とは
家の建物や土地等が相続財産に入っていることは多いもの。こうした不動産を相続したら、相続登記という名義変更の手続きを法務局でおこなう必要があります。相続登記は、放置しておくとさまざまなトラブルやリスクの要因となりうるため、早めに手続きを済ませておくことが大切です。
相続登記には被相続人の戸籍や遺産分割協議書、相続関係説明図といったなじみのない書類が必要とされることも多く戸惑う方も。また、登記には登録免許税という税金もかかりますが、計算方法や納付方法がわからないという方も多いようです。
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相続人申告登記とは？届出方法やデメリット、相続登記との違いを解説
2024年4月1日、相続登記が義務化されました。 同時に「相続人申告登記（相続人である旨の申出制度）」も施行されたのをご存じでしょうか。 相続登記の義務化は聞いたことがあっても、相続人申告登記については全く初耳！という方も多いと思います。 実は、やむを得ない事情で相続登記が期限内に間に合わない人にとっての救いの手なのです。 この記事ではわかりやすく説……
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【不動産取得税】相続の場合は非課税で申告も不要！登録免許税はかかる
不動産を取得した場合に、不動産取得税という税金がかかるという話を聞いたことがある人が多いと思います。 それでは、相続で不動産を取得した場合にも、不動産取得税はかかるのでしょうか？ 相続の場合は不動産取得税は非課税 結論から言ってしまうと、相続した不動産については、不動産取得税は非課税で、不動産取得税に関しては申告も不要です。 相続以外で不動産取得税が……
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相続登記は自分でできる？メリット・デメリットや流れをざっくり解説
相続登記の手続きの義務化が令和6年4月1日より施行されました。 義務化により、相続登記は相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に行わなければなりません。正当な理由なく怠ったときは、過料の対象になる場合があります。 不動産を相続することになったとき、 「自宅の名義が十数年前に亡くなった父の名義のままだった」 「母が亡くなったが実家は祖母の名義……
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相続登記に必要な書類、遺産分割協議書の書き方を全解説【Q&A付き】
相続登記に必要な遺産分割協議書は誰が作る？ 遺産分割協議書は自身で作成することも可能です。ただし、不備があると作成しなおし、再度、相続人全員に署名・押印してもらわなければならないため、専門家に依頼するのもひとつの方法です。 遺産分割協議書の作成には「いい相続」の無料相談をご活用ください。 不動産を相続する場合は、相続登記の手続きをする必要があります……
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相続する不動産（土地や建物）が被相続人の名義とは違う！どうすればいい？
親が亡くなり、実家を相続。不動産の名義を変えようとしたら、親の名義ではなかった！ 遺産の不動産の名義が亡くなった人ではなかったら、遺産分割の話し合いどころではなくなってしまうかもしれません。 この記事では、相続する土地や建物の名義が被相続人のものでない場合についてご紹介していきます。 この記事を書いた人 ……
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相続登記の無料相談はどこでできる？法務局での相談や専門家費用・メリットなど
相続登記について相談したい場合、どこに相談すればよいのでしょうか？無料相談や電話相談もできるのでしょうか？ この記事では、相続登記の相談先や相談窓口について、わかりやすく説明します。 相続登記の相談窓口4選 相続登記手続きの相談先は法務局のほか、いくつかあります。適切なアドバイスを得るためには、相談内容によって窓口を選ぶのが良いでしょう。 ……
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ＡＩ（チャットGPT）に相続登記について聞いてみた
最近、何かと話題にのぼるAI（人口知能）。 特に注目を浴びているのが、小説まで作れるというチャットGPT（ChatGPT）です。 チャットGPTとは、AI（人口知能）の開発をおこなっているアメリカのOpenAIという団体が公開したサービスで、人間が入力した質問に対してAIが返答をしてくれるというものです。 チャットGPTを使うと作文がいとも簡単に出来、……
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相続人代表者指定届とは？提出方法や書き方などを解説
相続が発生し、手続きなどをおこなっているなかで、「相続人代表者指定届」が市町村から届くことがあります。いきなり身に覚えのない書類が届いたら驚きますよね。 相続財産に不動産がある場合は「相続人代表者指定届」を提出する必要があるかもしれません。 この記事では、相続人代表者指定届について、その用途や提出の仕方について解説します。 相続人代表者指定届とは ……
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相続登記の費用相場は？司法書士報酬、必要書類の金額、登録免許税の計算と自分でやる場合の概算【司法書士監修】
家や土地など、亡くなった方名義の不動産がある場合には名義変更（相続登記）をおこなう必要があります。ですが、相続登記は一生に何度も経験するものではなく、「いくらくらい費用がかかるのだろう？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。 そこで、 家や土地の名義変更（相続登記）は何をするのか、どんな費用がかかるのか 相続登記にはどんな書類を準備するのか……
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【相続登記の委任状】どんなときに必要？不要なケースから書き方や注意点まで詳しく解説
相続財産に土地や不動産が含まれていた場合、相続登記（不動産の名義変更）を行います。 相続登記は義務化も決定されている手続きですので、面倒でも速やかに行いましょう。 この手続きはかなり複雑なため、専門家などに依頼しても良いでしょう。依頼する場合は委任状を作成する必要があります。 この記事では、相続登記の委任状の作成方法や専門家に依頼したときの費用などを解……
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相続した土地の名義変更をしなかったらどうなる？相続登記をしないデメリットを解説
相続登記をおこなわずに放置していた場合、どのようなことが起こるのでしょうか。 ここでは相続登記をおこなわなかった場合に起こる可能性のあるリスクについてご説明します。 土地を相続する可能性のある方、土地を相続したものの放置している方、是非参考にしてください。 相続した土地の名義変更をしなかったら？ いままでは相続した土地の名義変更は義務ではありませんで……
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「根抵当権」が付いている不動産を相続する際の注意点は？相続放棄したほうがよい？
相続不動産に根抵当権が設定されていた場合は、どうすればよいのでしょうか？根抵当権とは、担保する額の極度額を設定し、その上限を超えない範囲で何度でも融資を受けることができる権利のことを言います。 この時にどのような選択肢があり、それぞれ、どのような場合に選択するのでしょうか？ 根抵当権のついた不動産とは 根抵当権付き不動産とは、担保する額の上限を超えない……
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農地を相続したくない場合の5つの選択肢と相続手続きの方法
実家の親が農家をしている、または農地を持っているという方もいるでしょう。 その農地を相続する可能性が高いけれど、すでに、独立して働いていて、実家に戻る予定はない場合、相続した農地についてはどんな選択肢が考えられるのでしょうか。 この記事では、農地の相続したくない場合の選択肢や、農地の相続手続きについて解説しますので是非参考にしてください。 農地を相続し……
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実家の家と土地を相続したらどうする？不動産の相続手続きや節税効果のある制度、注意点も紹介
大切な家族が亡くなり、遺産に不動産である家があるケースは少なくなりません。家は、相続財産の中でも価値が高く、現物で分割することが難しいので、負担はより大きくなることが予想されます。 この記事では、実家を相続したときはどんな対処方法が考えられるのか、不動産を相続したときの手続きの流れ、必要な書類の収集・作成方法などのほか、不動産の相続で利用できる特例や控除制……
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相続登記の期限は令和6年4月1日から3年に。放置した場合のデメリットを8つの事例で解説【司法書士監修】
不動産を相続したら、名義変更手続きに当たる相続登記が必要です。 相続登記の義務化が決定されたことにより、令和6年4月1日からは期限が設定され3年内に手続きをしなかった場合は罰則が科されます。 罰則以外にも、相続登記せずに放置した場合、相続人にとってどんなデメリットがあるかを8つの事例で解説します。また、期限がある相続手続きもご紹介しますので、是非参考にし……
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相続登記はオンライン申請できる？手順やメリット・デメリット、注意点など総まとめ
土地や不動産を相続したときに行うのが、相続登記です。 相続登記をしないと土地・不動産の処分や売却ができず、共有状態が続くため相続関係が複雑になっていく可能性もあります。 また、相続登記は令和6年4月1日より義務化が施行されます。手続きを怠ると過料が科されることも…。相続登記の手続きは速やかに行いましょう。 相続登記は法務局の窓口で行うほか、オンラインで……
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相続登記にかかる登録免許税はいくら？計算方法・免税条件から納付方法まで全解説
相続財産に家や土地などの不動産が含まれているケースは多いもの。 こうした不動産の名義変更をするには登記が必要ですが、ここでかかってくるのが「登録免許税」という税金です。登録免許税には決まった計算方法があり、それに則って計算をしていきます。 また、平成30年度におこなわれた税制改正では、一定の条件を満たせば免税措置を受けられる制度が新設されました。自身のケ……
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遺贈登記とは？相続登記との違いや必要書類を解説
相続ではなく遺贈によって取得した不動産も、自分名義にするには登記が必要です。このとき、遺贈による所有権移転登記を「遺贈登記」と言います。 登記をしないといつまでも名義が以前の所有者のままとなり、不動産の処分や売却もできません。 遺贈登記は遺言執行者がいる場合といない場合で必要書類などが異なります。今回は遺贈登記の手続きや費用について解説します。 こ……
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相続した不動産の固定資産税、相続人が決まってないとき税金を負担は誰か？納税方法は？
所有者が決まっていない相続不動産や、故人（被相続人）の名義のままになっている相続不動産、共同名義にした相続不動産などがあった場合、固定資産税は誰が払うべきなのでしょうか。 この記事では、相続人が確定していない段階の相続不動産の固定資産税は、一体誰が払うべきなのか、相続人は何をするべきなのかといった対策について詳しくご紹介します。 この記事はこんな方に……
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