相続財産に不動産がある場合の手続き｜自分でできる？専門家に頼むべき？
不動産の所有者が亡くなった場合、その不動産の登記名義を相続人へ変更することを相続登記といいます。 相続登記は義務であり、放置すると過料というペナルティが課されたり、放置している間に権利関係が複雑化して余計に費用がかかったりと、先延ばしによる損失が大きくなりやすい手続きです。 この記事では登記をしない場合のデメリットや相続登記の流れなどについて説明していき……
相続登記
相続登記とは
家の建物や土地等が相続財産に入っていることは多いもの。こうした不動産を相続したら、相続登記という名義変更の手続きを法務局でおこなう必要があります。相続登記は、放置しておくとさまざまなトラブルやリスクの要因となりうるため、早めに手続きを済ませておくことが大切です。
相続登記には被相続人の戸籍や遺産分割協議書、相続関係説明図といったなじみのない書類が必要とされることも多く戸惑う方も。また、登記には登録免許税という税金もかかりますが、計算方法や納付方法がわからないという方も多いようです。
「いい相続」ではお住いのお近く、ご実家の近くなどご希望の地域で、相続に強い専門家を無料でご紹介しています。お気軽にご相談ください。
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相続登記は自分でできる？義務化後の後悔しないための判断基準とチェックリスト
相続や遺言によって不動産を取得した場合、必ず行いたいのが「相続登記」です。相続登記は相続手続きのひとつであり、法務局へ申請を行います。 しかも相続登記は義務化されました（令和6年4月1日より施行）。正当な理由なく期限内に手続きを行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があるため、先延ばしにせず速やかに対応する必要があります。 ただ、相続登記の手続き……
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令和8年4月から住所・氏名の変更も義務化！新制度「所有不動産記録証明制度」との関係を解説
令和5年（2023年）に相続登記が義務化したことは広く知られるようになってきました。2025年のいい相続の実態調査では実に約86％の方が相続登記の義務化を知っている、もしくは聞いたことがあると答えています。 一方、「引っ越しのたびに登記が必要になること」や、「結婚・離婚などで名字が変わった際も氏名変更の登記が必須になること」まで知っている人はまだ少ないので……
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相続登記で遺産分割協議書が必要なケース、不要なケースとは？書き方の見本付き
相続登記には遺産分割協議書が必要なケースがあるのをご存知ですか？ 遺産分割協議書とは、遺産分割協議の内容をまとめた書類です。 遺産分割協議書は金融機関の払い戻しなどにも使用するため、相続では作成することは珍しくありません。自分で作成もできますが、面倒を省きたい場合は、行政書士などの専門家に依頼することができます。 この記事では、相続登記で遺産分割協議書……
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死亡後の家の名義変更の期限は？しないときのリスクや手続きの流れについても解説！
家の所有者が死亡後、その家の相続人は、家の名義変更をしなければならないのでしょうか？ その期限は決まっているのでしょうか？ 名義変更の必要書類や費用についても併せてご紹介します。 是非、参考にしてください。 死亡後の家の名義変更の期限は3年に！ 死亡した人の所有していた不動産を相続したときに行う名義変更の手続きを相続登記と言います。 相続登記は令……
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相続登記では固定資産税評価証明書（または課税明細書）が必要です。 「相続した不動産の名義変更をするのに、なぜ税金の証明書が必要なのだろう？」 「故人が税金をきちんと払っているか証明しないと相続登記できないのだろうか？」 こんな疑問や不安はないでしょうか。 結論から言うと、法務局では相続した不動産の評価額を見るために固定資産税評価証明書（または課税明細……
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相続登記の手続きと必要書類、放置した場合のリスクまで徹底解説【司法書士監修】
不動産を相続したら、相続登記が必要です。 この記事では、相続登記とは何か、手続きの流れや必要な書類の収集・作成方法などのほか、手続きをしないで放置しておくとどのようなリスクが発生する可能性があるかまでわかりやすく解説していきます。 是非参考にしてください。 相続登記とは 不動産を取得する際は、所有権等の権利関係を誰にでも分かるようにし、取引の安全を図……
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【事例】義父名義の土地を自分名義にしたい（45歳男性 遺産6,150万円）【行政書士執筆】
「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。 今回は亡くなった義父名義の土地を自分の名義にしたいと考える、45歳男性の方からの相談事例をご紹介します。 解説は、鎌田真一事務所の行政書士、土地家屋調査士、宅建士・鎌田 真一さんです。 ……
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【事例】家の名義が10年以上前に亡くなった父のままでした。どのように遺産分割をすれば良いですか？（56歳男性 遺産2,000万円）【行政書士執筆】
「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。 今回は、自宅の売却を検討しているものの名義変更をしていなかった、56歳男性の方からの相談事例をご紹介します。 解説は、鎌田真一事務所の行政書士・鎌田 真一さんです。 この記事を書いた……
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【事例】実家の土地と建物で名義が違いました。どのように相続すれば良いですか？（62歳男性 遺産2,330万円）【行政書士執筆】
「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。 今回は、実家の土地と建物の名義が異なる件について、62歳男性の方からの相談事例をご紹介します。 解説は、あいりん行政書士法人の行政書士・梅澤 徹さんです。 この記事を書いた人 ……
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【事例】複数の不動産がある場合、それぞれ登記の手続きが必要ですか？（59歳男性 遺産6,000万円）【司法書士執筆】
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【事例】長年放置されてた倉庫の所有権が他人名義だった（50歳男性）【行政書士執筆】
「いい相続」や提携する専門家に寄せられた相続相談をもとに、その解決策を専門家が解説するケーススタディ集「相続のプロが解説！みんなの相続事例集」シリーズ。 今回は、亡くなった父の相続財産の倉庫が他人の名義だったという、50歳男性の方からの相談事例をご紹介します。 解説は、栂村行政書士事務所の行政書士・栂村 基文さんです。 この記事を書い……
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父が営んでいた商店の後を継ぐとき、店の商品等は財産にあたるのでしょうか。個人事業でしたので事業自体は名義の変更で引き継げるのでしょうか？
質問者：M.M 個人事業主の相続については、一般個人の相続と同様、法定相続人（民法で定められた範囲の相続人）にその財産が引き継がれることになります。 明確に「事業用」として所有する商品であっても事業主の財産であることは変わりありません。 また、事業そのものも名義変更さえすれば済むというわけではありません。 法人と個人事業主の違い 法人は、たとえ……
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換地前の登記済証はあるが換地後の登記済証がない場合は、どのような手続をすれば相続登記ができるのでしょうか？
うちで持っていた土地が区画整理により換地処分されたのですが、換地後の登記済証がありません。どのような手続をすれば相続登記ができるのでしょうか？ 相続登記についてはもともと登記済証は必要ありません。また、換地処分がされた土地について権利変更する際の注意点も見てみましょう。※換地（土地を交換すること） 換地処分とは 換地処分とは……
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法務局から「長期間相続登記等がされていない」との通知。どういうこと？
行ったことも、住んだこともない地方の法務局から、長期間相続登記がされていない土地があるという内容の書面が届きました。 どうやら会ったことのない曾祖父の住んでいた土地の相続人に自分がなっているようです。 よくわからないし、できれば関わりたくないです。 相続に関係する手続きが必要になる可能性がありますので、まずは書面の事実を確認しましょう。 相続……
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【令和6年4月1日から施行】相続登記の義務化で違反の場合は罰則！必須知識をまとめて解説
相続登記は2024年4月から義務化されました。 この記事では相続登記の義務化について、義務化された理由、怠ったときのペナルティ、相続登記の義務化に関連する制度の改定や新設について解説します。 この記事はこんな方におすすめ： 「不動産を相続する人、可能性のある人」「相続登記の義務化で何が変わったのか知りたい方」 空き家問題などの深刻化により制……
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相続登記の義務化の対策方法は？相続人申告登記や相続土地国庫帰属制度など新制度をわかりやすく
令和6年4月1日から相続登記が義務化されました。 相続登記に関係する新しい制度の「相続人申告登記（相続人である旨の申出制度）」や「遺贈の登記」、令和5年4月には「相続土地国庫帰属制度」などが始まりました。 このように、たくさんの創設や改定がおこなわれてると、いったい自分はどうしたらいいのか迷ってしまうと思います。 過去の相続は対象？義務化前に何か対策で……
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相続における司法書士の役割｜相続登記、相続放棄、遺言執行人、遺産分割協議書の作成など
親族が亡くなり不動産の相続登記をしたい時、司法書士に依頼すれば良いというイメージを持っている方は多いかもしれません。他方で、具体的に司法書士はどのようなことをどれくらいの予算でやってくれるのか、イメージできる方は少ないでしょう。 この記事では、相続手続きを司法書士に依頼することを検討している方へ対応できる業務内容や予算感について紹介します。 不動産の相続……
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所有権移転登記とは？相続登記との違いは？費用や必要書類まで詳しく解説【司法書士監修】
「不動産を相続したときは登記が必要」というのは、聞いたことのある方も多いかと思います。 しかし、登記とはなんでしょうか？ 今回は所有権移転登記について、相続登記や所有権保存登記との違い、登記にかかる費用などについて詳しく解説していきます。ぜひ、参考にしてください。 この記事はこんな方におすすめ： 「不動産を相続する人」「登記について詳しく知りたい……
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配偶者居住権とは？メリット・デメリットや要件、登記等について解説
2018年の民法改正により「配偶者居住権」という新たな制度が創設されました。2020年4月1日の相続から施行されていますが、詳しく知らない人が多いようです。 この配偶者居住権によって、配偶者が亡くなった後も自宅に住み続けることができるようになりました。これにより住み慣れた自宅で生活しながら、預貯金などの老後資金も確保しやすくなると考えられます。 この記事……
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