【2026年3月終了│教育資金の一括贈与の非課税制度】既存の口座はどうなる？今後子や孫に非課税で贈与する方法は？ 更新日: 2026年10月8日

母からの不動産贈与で名義変更に困惑

相談者は、母親からの不動産の生前贈与を希望しており、その名義変更手続きでお困りでした。母親の意向により、自身への名義変更を進める必要がありましたが、どのように手続きを進めるべきか判断がつかず、行政書士を介した相談を希望されていました。具体的には、名義変更が相続ではなく贈与に分類され、適切な専門家の選択に迷っていました。

相続税の申告と名義預金の疑問を解決

相談者は、母親の相続において相続税の申告が必要かどうか、また小規模宅地の特例を利用する際の書類作成に困っていました。さらに、母親が専業主婦であったため、名義預金が母の財産に当たるのか疑問を持たれていました。財産には銀行預金、国債、千葉県にあるマンションの一部共有、および過去の生前贈与が含まれていました。

生前贈与後の遺産分割協議書作成に迷う

相談者は、母の相続において、複数の子供での遺産分割が必要な状況でした。生前に相続時精算課税制度を用いて数千万円の贈与を受けており、現在の預金は数千万円ほど。妹から遺産分割協議書をしっかり作ろうとの提案があり、自分たちで作成するべきか、専門家に依頼するべきかで迷っていました。協議書の作成は専門家に依頼した方が全員が納得しやすいと考え、相談に至りました。

父から娘への不動産生前贈与に迷う

相談者は高齢の父の財産管理を目的に、兵庫県在住の娘である相談者自身への不動産名義変更を希望されていました。父が老人ホームに入る際、財産が多すぎると問題が生じるため、財産を減らす目的もありました。しかし、名義変更の具体的な手続き方法がわからず、困っている状況でした。

離婚前の不動産名義変更で悩んでいる

相談者は、親名義の土地に建つ夫名義の建物を自身の名義に変更したいと考えていました。離婚を検討しているため、贈与税の影響を考慮しつつ、名義変更のタイミングや方法に関して不安を抱えていました。婚姻期間が20年以上であることから、生前贈与の特例が適用できる可能性もありましたが、具体的な税額や手続き方法が分からず困っていました。

小規模宅地と名義預金の判断が不安

相談者は、母親の相続にあたり、小規模宅地の特例適用や名義預金の判断に困っていました。母親は専業主婦であり、相続財産が自分のものか夫婦共有のものか判断が難しい状況でした。さらに、母が所有していたマンションの一部や銀行預金、証券などが含まれる相続財産が数千万円を少し超えそうで、相続税の課税も心配されていました。

生前贈与の扱いと相続税申告の不安

相談者の方は、配偶者の相続が発生した状況で、銀行預金や生前贈与の扱いについて悩んでおられました。特に、生前贈与した数百万円が相続財産として加算されるかどうかが不明であり、相続税申告に対する不安を抱えていました。また、相続人は複数で話し合いに問題はないものの、相続財産が数千万円を超える可能性が高く、税理士のサポートを希望していました。

生前贈与の不動産と相続税の確認に悩む

相談者は、昨年父親が他界し、特に手続きを進めていませんでした。しかし、税務署から相続税に関するお尋ねが届き、不安を感じて相談に至りました。相談者は父親から生前贈与された不動産が多く、相続時精算課税制度を利用していた可能性があると考えていました。これにより、相続税の基礎控除額を超える恐れがあると懸念し、財産の評価額についても正確に把握していませんでした。

不要な不動産の生前贈与手続きに困惑

相談者は、不要となった不動産を青森の近所の方へ贈与することを希望されていました。しかし、名義変更を含めた具体的な手続きが不明瞭で、どのように進めるべきか悩んでいました。贈与の目的は、持ち続ける必要がなくなった物件を手放すことでした。相手方も贈与を了承済みで、スムーズに進めたいとのことでした。

母名義の建物と土地の譲渡方法に悩む

相談者は、母の相続に際し、土地の名義変更は済ませたものの、建物は母名義のまま残っている状況でした。さらに、土地の権利証を紛失してしまったことも心配されていました。この土地と建物は知人が利用しており、名義変更後に贈与か売買で譲渡したいとのことでしたが、どちらが費用や税金が少なく済むかを知りたいと考えていました。

相続税申告が必要か、生前贈与含め不明

相談者は、亡くなった父親の相続手続きを進める中で、相続税申告が必要かどうか判断できずにいました。特に、生前贈与で受け取った数百万円や国債解約の資金が相続財産に含まれるか不安があり、不動産の評価額も不明確でした。また、相続人は相談者の夫1人で、遺言書はなく、どう手続きを進めればよいか悩んでいました。

実家の共有名義変更と贈与の手続きに困惑

相談者は、父親と共有名義である宮城県の実家を兄嫁に譲りたいと考えていましたが、具体的な手続きが分からない状態でした。相続人は兄嫁、その複数の子供、相談者で、遺言書はありません。兄嫁とその子供が実家に住んでいるため、名義を変更し、固定資産税の支払いを兄嫁に移したいとのことでした。

生前贈与を含めた相続税申告に不安

相談者は母親の相続手続きで、預金や生命保険の他に、生前贈与分を含めた相続税申告に不安を感じていました。預金は数千万円、生前贈与で数千万円、生命保険で数百万円の財産があり、控除額を超えるかどうか判断が難しい状況でした。司法書士に相談した結果、専門の税理士に相談する必要があるとアドバイスを受けていました。

離婚後のマンション名義変更に関する悩み

離婚後、相談者は元妻と共有していた東京都のマンションの名義を元妻に変更したいと考えていました。しかし、名義変更に伴う生前贈与の問題や贈与税についての知識がなく、手続きに不安を感じていました。また、離婚協議書の作成もまだ行っておらず、財産分与の扱いをどう進めるべきか悩んでいました。

息子名義の預金を贈与税なしで移せるか

相談者は、息子名義の通帳にある数千万円の預金を自身の口座に移したいとお考えでした。息子はその口座の存在を知らず、金銭管理が不安定なため、直接的な承認を得るのは難しい状況でした。相談者は、この移動が贈与税に該当するか心配されていました。銀行での手続き相談はすでに行ったものの、贈与税に関する明確な回答は得られていませんでした。

親から子への不動産贈与で名義変更に悩む

相談者は、千葉県に住む親子で、父親が所有する一戸建ての不動産を息子に名義変更したいと考えていました。贈与の目的は税金対策と財産管理のためで、具体的な手続きや贈与税の発生に不安を抱えていました。また、父親はまだ存命で、名義変更の手続きが初めてのため、どこから手を付けていいかわからない状況でした。

両親離婚後の共有名義不動産の名義変更

3年前に両親が離婚した後、相談者の居住する家が未だに両親の共有名義になっており、名義変更に行き詰まっていました。当初の離婚協議では、相談者名義に生前贈与する予定でしたが、高額な贈与税が問題となり、弁護士からは母親名義に変更するようアドバイスを受けていました。しかし、ローンの借り換えが必要となることもあり、その手続きに困惑していました。

姪への不動産名義変更にかかる費用に悩む

相談者は千葉県に住む60代の一人暮らしの方で、生前に自宅の名義を姪に変更したいと考えていました。名義変更の費用がどのくらいかかるのか、また生前贈与と遺言による遺贈のどちらが有利かについて悩んでいました。生前贈与には高額な贈与税がかかる可能性があるため、遺言書による遺贈を検討することになりました。

父からの数千万円贈与で贈与税の不安

相談者は新築マンションを購入するために、昨年9月に父親から数千万円を受け取りました。贈与税がかかるのか、またどのように手続きを進めれば良いか分からないとのことで、相談に至りました。父親は存命であり、贈与税の支払いについて具体的な指針が必要な状況でした。

空き家と農地の相続で甥に譲渡したい

相談者は亡くなった母親の相続手続きを進める中で、農地と空き家の不動産を甥に譲渡したいと考えていました。相続人は相談者とその兄弟で、甥は直接の相続権がないため、どのように手続きを進めれば良いか悩んでいました。また、農地の扱いや相続放棄についても不安がありました。