1月に亡くなった親の家（実家）の固定資産税は誰が払うべき？
1月に母が亡くなりました。遺産は預金と実家（不動産）です。 実家は売ってそのお金は半分に分けようという話していたのですが、5月に入り兄の子どもが住みたいと言ってきました。 そんな矢先に固定資産税の納付書が届いたのですが、この場合、誰が負担すればいいのでしょうか？支払いを保留にしてもいいですか？ 相続人がご相談者さまとお兄様の2人で、遺産分割は1……
#不動産
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相続したマンションを売ったら、また税金がかかるのでしょうか？
昨年母が亡くなり、預金と母が住んでいたマンションを相続して、相続税を払いました。そのマンションを売ったら、また違う税金がかかると聞き、なんだか二重に払わされる気がしてしまいます。 相続により取得したマンションを売却して利益が出た場合も、相続税の納税有無に関わらず、譲渡所得金額に対して所得税（+復興特別所得税※）・住民税がかかります。ただ……
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相続したマンションを売却したい。売ったときの税金はどうやって計算するの？
昨年母が亡くなり、私は母が住んでいたマンションだけを相続し、相続税を100万円くらい払いました。 そのマンションを売った場合、売ったことで手に入るお金に税金はどのくらいかかるのでしょうか？ マンションは5年ほど前に母が購入したもので、いくらだったのかは聞いていません。 相続により取得したマンションを売却した場合、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引……
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親が高齢の場合、片方の親が亡くなったときの遺産分割の注意点は？
先月母が亡くなり遺産分割をしようと思っています。相続人は高齢の父と長男の私と弟です。遺産は母名義の土地と、預貯金などです。法定相続分どおり分けようと思っていますが、何か注意点はありますか。 親が高齢で、まとまった資産がある場合、誰が何を譲り受けるかということと相続税はセットで考え、加えて、残されたもう一方の親の二次相続も視野に入れた遺産分割を検討すると……
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父が1人で住んでいたマンションを相続することになりましたが、マンションは1戸建てより評価が低くなるって本当ですか？
質問者：T.H マンションは一戸建てと比較して、土地部分を他の部屋の所有者と共有で持っているため、評価が安くなることが多いといえます。 マンションの権利関係と評価 マンションは、一戸建てとは権利関係の構造が若干異なります。 一戸建てでは建物と土地は別々の登記簿として構成されており、それぞれ別々の権利の動きをすることもあります。（たとえば土地所有……
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相続財産である土地を譲渡し、相続の際に登記料等を支払いました。譲渡所得の計算においてこれら相続に要した費用は控除できますか？
質問者：K.N 相続した土地に法定相続人（民法で定められた範囲の相続人）が誰も住む予定がないため、売却して金銭で分けるというのは近年、よくあることです。 不動産を譲渡して利益が出れば「譲渡所得税」がかかりますが、そこから控除できる費用にはどのようなものがあるのでしょうか。 相続登記を経なければ売却はできない 親などから相続した土地をどうするのか……
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2年前に父から相続した不動産を売却しようと思っているのですが注意点を教えてください。
質問者：Y.T 相続した不動産を売却する場合、前提としてしておかなくてはならない手続き、および注意すべきポイントがありますので確認してみましょう。 前提として必ず「相続登記」が必要 相続した不動産を売却したい場合、前提として遺産分割協議を済ませた上で相続登記をしておかなければなりません。 不動産を売却するにあたっては、「現在の所有者」と「実……
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換地前の登記済証はあるが換地後の登記済証がない場合は、どのような手続をすれば相続登記ができるのでしょうか？
うちで持っていた土地が区画整理により換地処分されたのですが、換地後の登記済証がありません。どのような手続をすれば相続登記ができるのでしょうか？ 相続登記についてはもともと登記済証は必要ありません。また、換地処分がされた土地について権利変更する際の注意点も見てみましょう。※換地（土地を交換すること） 換地処分とは 換地処分とは……
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【よくある質問】勝手に固定資産税を上げておき、さらに勝手に取り壊しておきながら解体費用を支払えとは納得できません。
空き家についてですが、法制度により勝手に固定資産税を上げ、さらに勝手に取り壊しておきながら解体費用を支払えとは納得できません。 全国的に増え続ける空き家と、それに伴うトラブルに対処するため、平成27年に「空き家対策特別措置法」が施行されました。 これに伴って、行政が危険のある建物等を強制的に取り壊し、解体の費用を請求することもできるようになったた……
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相続した実家の庭にはお墓があるので庭だけは祭祀継承者の兄のものになるの？
質問者：H.A このケースでは、たとえ墓が存在するとしても庭の所有者は実家である土地建物を相続した弟さんということになります。 祭祀承継者って何？ 民法897条では「系譜、祭具及び墳墓の所有権は、前条の規定にかかわらず、慣習に従って祖先の祭祀を主宰すべき者が承継する」としています。宗教的な物については、民法では他の相続財産と切り離し……
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ローン返済中の分譲マンションの相続したら相続金額はローン分を引いていいの？
質問者：T.I 被相続人はマンション購入時に「団体信用生命保険」に加入していたケースと思われますので、この場合は保険でローン残額が返済される形となり、マンションが奥様に相続されてマンション自体が相続財産となります。 民間の銀行では団体信用生命保険加入が必須 団体信用生命保険とは、住宅ローンの債務者が死亡または高度障害に陥った際に保険……
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【よくある質問】親と同居していた方が相続では有利になる？
亡くなった父の財産は自宅とごくわずかな預金となります。相続対象は兄の私と弟になりますが、父と同居していた弟が自宅を取得したいと言ったら遠慮すべき？ 相談者のようなケースですと実質的に不動産を取得できなかった人は他の相続人と比べて取得する財産がとても少なくなってしまうこともありえます。 そこで、本来であればこのようなケースは被相続人（亡くなった人）側……
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【令和6年4月1日から施行】相続登記の義務化で違反の場合は罰則！必須知識をまとめて解説
相続登記は2024年4月から義務化されました。 この記事では相続登記の義務化について、義務化された理由、怠ったときのペナルティ、相続登記の義務化に関連する制度の改定や新設について解説します。 この記事はこんな方におすすめ： 「不動産を相続する人、可能性のある人」「相続登記の義務化で何が変わったのか知りたい方」 空き家問題などの深刻化により制……
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相続における司法書士の役割｜相続登記、相続放棄、遺言執行人、遺産分割協議書の作成など
親族が亡くなり不動産の相続登記をしたい時、司法書士に依頼すれば良いというイメージを持っている方は多いかもしれません。他方で、具体的に司法書士はどのようなことをどれくらいの予算でやってくれるのか、イメージできる方は少ないでしょう。 この記事では、相続手続きを司法書士に依頼することを検討している方へ対応できる業務内容や予算感について紹介します。 不動産の相続……
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配偶者居住権とは？メリット・デメリットや要件、登記等について解説
2018年の民法改正により「配偶者居住権」という新たな制度が創設されました。2020年4月1日の相続から施行されていますが、詳しく知らない人が多いようです。 この配偶者居住権によって、配偶者が亡くなった後も自宅に住み続けることができるようになりました。これにより住み慣れた自宅で生活しながら、預貯金などの老後資金も確保しやすくなると考えられます。 この記事……
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登記申請書の書き方は？記載例や必要書類、作成のポイントを解説
不動産を相続した場合、相続登記の手続きをすることになります。 相続登記には登記申請書の作成が必要です。そのほかにも戸籍謄本や固定資産評価証明書などもあわせて用意します。 登記申請書に不備があるとスムーズに名義変更ができないため、正しい書き方を把握しておきましょう。 今回は、相続登記の登記申請書の書き方や必要書類について解説します。 登記申請書とは ……
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土地や建物は生前贈与と相続どちらが得？生前贈与のメリット・デメリットをわかりやすく解説
今後、不動産を相続する可能性のある人は、相続の知識だけではなく生前贈与についても知っておきましょう。 生前贈与とは、生存している個人から別の個人へ財産を無償で渡すことです。生前贈与をすることで、財産を渡したい相手に確実に渡すことができます。 しかし、土地の生前贈与のメリットはなんとなくわかったとしても、不動産を生前贈与をした場合のデメリットについては、わ……
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令和7年7月1日発表の路線価は前年比2.7％アップ、4年連続上昇！相続への影響は？
国税庁は、令和7年7月1日、2025年1月1日時点の路線価を発表しました。 全国平均が2.7％上昇、4年連続で上昇が続きました。 上昇率が特に高く、話題となっているのは長野県白馬村で32.4％。2位は北海道富良野市北の峰町の30.2％、3位は東京都台東区浅草・雷門通りの29.0％です。続いて、4位が岐阜県高山市で28.3％、5位が東京都足立区北千住で26……
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相続した不動産の名義変更をしないと思わぬトラブルに！｜相続登記に必要な書類や手続きの方法
相続した財産の中に不動産が含まれているときには、不動産の名義変更（相続登記）をする必要があります。相続登記には以前は期限がなかったため、手続きをしないまま放置しているようなケースもありますが、デメリットが少なくありません。 この記事では、相続登記をしなかったときのデメリット、相続登記に必要な書類、相続登記の仕方に加え、相続した不動産を売却したいときの注意点……
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不動産の相続｜相続税評価額の計算や手続き・相続税対策までのおおまかな流れを解説
不動産は遺産の中でも大きな割合を占めることが多いため、相続税対策での利用価値も高くなります。一方で、評価が難しかったり分割しにくいという側面もあります。 不動産の相続に詳しい人でなければ、有効な相続対策をとるのも難しいでしょう。まずは知識を身につけてから、専門家に相談することをおすすめします。 この記事では、不動産の相続税評価額の算出方法や申告方法、相続……
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