【令和6年4月1日から施行】相続登記の義務化で違反の場合は罰則！必須知識をまとめて解説
相続登記は2024年4月から義務化されました。 この記事では相続登記の義務化について、義務化された理由、怠ったときのペナルティ、相続登記の義務化に関連する制度の改定や新設について解説します。 この記事はこんな方におすすめ： 「不動産を相続する人、可能性のある人」「相続登記の義務化で何が変わったのか知りたい方」 空き家問題などの深刻化により制……
#不動産
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相続における司法書士の役割｜相続登記、相続放棄、遺言執行人、遺産分割協議書の作成など
親族が亡くなり不動産の相続登記をしたい時、司法書士に依頼すれば良いというイメージを持っている方は多いかもしれません。他方で、具体的に司法書士はどのようなことをどれくらいの予算でやってくれるのか、イメージできる方は少ないでしょう。 この記事では、相続手続きを司法書士に依頼することを検討している方へ対応できる業務内容や予算感について紹介します。 不動産の相続……
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配偶者居住権とは？メリット・デメリットや要件、登記等について解説
2018年の民法改正により「配偶者居住権」という新たな制度が創設されました。2020年4月1日の相続から施行されていますが、詳しく知らない人が多いようです。 この配偶者居住権によって、配偶者が亡くなった後も自宅に住み続けることができるようになりました。これにより住み慣れた自宅で生活しながら、預貯金などの老後資金も確保しやすくなると考えられます。 この記事……
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登記申請書の書き方は？記載例や必要書類、作成のポイントを解説
不動産を相続した場合、相続登記の手続きをすることになります。 相続登記には登記申請書の作成が必要です。そのほかにも戸籍謄本や固定資産評価証明書などもあわせて用意します。 登記申請書に不備があるとスムーズに名義変更ができないため、正しい書き方を把握しておきましょう。 今回は、相続登記の登記申請書の書き方や必要書類について解説します。 登記申請書とは ……
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土地や建物は生前贈与と相続どちらが得？生前贈与のメリット・デメリットをわかりやすく解説
今後、不動産を相続する可能性のある人は、相続の知識だけではなく生前贈与についても知っておきましょう。 生前贈与とは、生存している個人から別の個人へ財産を無償で渡すことです。生前贈与をすることで、財産を渡したい相手に確実に渡すことができます。 しかし、土地の生前贈与のメリットはなんとなくわかったとしても、不動産を生前贈与をした場合のデメリットについては、わ……
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令和7年7月1日発表の路線価は前年比2.7％アップ、4年連続上昇！相続への影響は？
国税庁は、令和7年7月1日、2025年1月1日時点の路線価を発表しました。 全国平均が2.7％上昇、4年連続で上昇が続きました。 上昇率が特に高く、話題となっているのは長野県白馬村で32.4％。2位は北海道富良野市北の峰町の30.2％、3位は東京都台東区浅草・雷門通りの29.0％です。続いて、4位が岐阜県高山市で28.3％、5位が東京都足立区北千住で26……
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相続した不動産の名義変更をしないと思わぬトラブルに！｜相続登記に必要な書類や手続きの方法
相続した財産の中に不動産が含まれているときには、不動産の名義変更（相続登記）をする必要があります。相続登記には以前は期限がなかったため、手続きをしないまま放置しているようなケースもありますが、デメリットが少なくありません。 この記事では、相続登記をしなかったときのデメリット、相続登記に必要な書類、相続登記の仕方に加え、相続した不動産を売却したいときの注意点……
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不動産の相続｜相続税評価額の計算や手続き・相続税対策までのおおまかな流れを解説
不動産は遺産の中でも大きな割合を占めることが多いため、相続税対策での利用価値も高くなります。一方で、評価が難しかったり分割しにくいという側面もあります。 不動産の相続に詳しい人でなければ、有効な相続対策をとるのも難しいでしょう。まずは知識を身につけてから、専門家に相談することをおすすめします。 この記事では、不動産の相続税評価額の算出方法や申告方法、相続……
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埼玉県春日部市の司法書士3選 | 費用・料金目安、司法書士の選び方
埼玉県春日部市は埼玉県の東部に位置します。東武鉄道の快速の停車駅で、東京から50Km圏内にあることからベッドタウンとして発展しました。人気アニメの生活舞台が「かすかべ」という地名であることから認知度が高まりました。また、日本の大手家具メーカーの創業地としても知られています。このような特徴のある埼玉県春日部市で相続が発生した時のため、司法書士５選と、司法書士の……
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岩手県盛岡市の司法書士5選 | 費用・料金目安、司法書士の選び方
岩手県盛岡市は岩手県の中部、岩手山の裾野に位置しています。戦国時代に築城された盛岡城の周りで街が栄え、今でも環状市街地の骨格にその面影を残しています。その岩手県の出身の日本を代表する文化人である石川啄木、宮沢賢治の記念館が市内にあり観光スポットとなっています。本記事では岩手県盛岡市で相続が発生した時のため、司法書士５選と、司法書士の選び方、依頼できる内容や費……
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石川県金沢市の司法書士5選 | 費用・料金目安、司法書士の選び方
石川県金沢市は石川県の県庁所在地です。人口は約46万人で中核都市に指定されています。市内には100名以上の司法書士がおり、身近な法律の専門家として活躍しています。本記事では石川県金沢市の司法書士5選と、司法書士の選び方、依頼できる内容や費用感についてご紹介します。 石川県金沢市の司法書士について 金沢市には石川県司法書士会があります（参照：石川県司法書士……
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路線価方式による土地の評価方法、路線価図の見方、相続税評価額の計算方法【税理士監修】
遺産の総額を計算する際、重要となるのが土地の評価です。土地の価格は相続財産の大きな割合を占めることが多いため、土地の評価額が相続税の額を左右するといっても過言ではありません。 土地のうち、市街地の宅地については「路線価方式」で評価します。どのように計算するのか、路線価の基礎知識とともに見ていきましょう。 この記事では、路線価に関する基礎知識や路線価……
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土地や株式、預貯金など相続税評価額を自分で計算する方法をわかりやすく解説【税理士監修】
相続税申告が必要か判断したり相続税の額を計算するには、相続財産1つ1つの評価額を算出し、足し合わせる必要があります。 税理士に相続税の申告を依頼する場合でも、まずは大体の金額だけでも知っておきたいのではないでしょうか。土地家屋や預貯金、株式など、相続するケースの多い財産の評価の出し方を確認しておきましょう。 この記事では、路線価図や評価倍率表を用いた土地……
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賃貸アパートの相続手続きの流れ｜遺産分割や相続登記、相続税の評価方法まで全解説
賃貸アパートを相続するうえで以下のような疑問が生じる方は多いでしょう。 「賃貸アパートの相続手続きはどんなことをするの？」 「賃貸アパートはどのように遺産分割すればよいの？」 「賃貸アパートを相続するときにどんなことに注意すればいい？」 この記事ではこのような疑問も踏まえ、相続手続きの流れに沿って説明をしていきます。 賃貸アパートを相続したときの流……
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相続人がいない相続人不存在のときの相続財産の行方と空き家問題【行政書士監修】
遺産相続において、相続開始の時点で相続人がいない、またはいるかどうかがわからない状態を「相続人不存在」といいます。 相続人不存在となるのは、被相続人の遺産を相続する相続人がいない場合や、また相続人はいるものの、被相続人のマイナスの財産が多く、全員が相続放棄をした場合などが考えられます。 いずれの場合も、「相続人不存在」になると、残された財産は「国庫に帰属……
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未登記建物とは？相続する場合の遺産分割協議書の書き方と未登記建物の5つの問題点【行政書士執筆】
相続手続きを進めるうちに、実は建物が未登記だったと判明することがあります。 この記事では未登記建物が相続に含まれる場合に、どのような相続手続きをとればいいのか、また未登記のままにしておくとどのような問題点があるのかを解説します。 この記事はこんな方におすすめ： 「未登記建物を相続した人」「相続財産に未登記建物が含まれている人」 この記事のポイ……
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親が住んでいたマンション相続したら「売る」「賃す」「住む」どれがよい？メリットデメリットや手続き
親が住んでいた分譲マンションを相続した場合、住む以外に、マンションを貸して家賃収入を得る、思い切って売却する、という選択肢もあります。 どうやって判断したらいいのでしょうか。 この記事では、マンションの相続に際してやるべきことや、マンション相続後の3つの選択肢とそれぞれのメリット・デメリットなどのポイントを詳しく解説します。 この記事はこんな方にお……
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農地を相続したくない場合の5つの選択肢と相続手続きの方法
実家の親が農家をしている、または農地を持っているという方もいるでしょう。 その農地を相続する可能性が高いけれど、すでに、独立して働いていて、実家に戻る予定はない場合、相続した農地についてはどんな選択肢が考えられるのでしょうか。 この記事では、農地の相続したくない場合の選択肢や、農地の相続手続きについて解説しますので是非参考にしてください。 農地を相続し……
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土地の相続税評価額、路線価方式と倍率方式の出し方、評価額が下がるケースも解説【税理士監修】
相続税は、相続財産の総額に対してかかります。このため、相続税を計算するには、預金や株式・土地・建物など1つ1つの財産の評価額を出す必要があります。 預金であれば残高がそのまま評価額となるため分かりやすいですが、土地はどのように評価したらいいのでしょうか？それでは、土地の相続税評価額の出し方を詳しく見ていきましょう。 この記事では、路線価図の見方や必要資料……
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実家の家と土地を相続したらどうする？不動産の相続手続きや節税効果のある制度、注意点も紹介
大切な家族が亡くなり、遺産に不動産である家があるケースは少なくなりません。家は、相続財産の中でも価値が高く、現物で分割することが難しいので、負担はより大きくなることが予想されます。 この記事では、実家を相続したときはどんな対処方法が考えられるのか、不動産を相続したときの手続きの流れ、必要な書類の収集・作成方法などのほか、不動産の相続で利用できる特例や控除制……
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